ЗК Московское Море

Завидовская местность всегда привлекала как дачников, так и любителей охоты и рыбалки, которые с готовностью покупают на берегу Иваньковского водохранилища (его еще часто называют Московским морем) избы в деревнях, щитовые и брусовые дома в садовых товариществах и добротные коттеджи в организованных поселках. Сюда же частенько наведываются представители политической элиты.

 

До революции эти угодья принадлежали Константиновскому кружку правильной охоты. Свою собственную дачу здесь имел крупный промышленник Савва Морозов, который тоже любил побродить с ружьем. А уже при советской власти эти леса получили статус государственного комплекса «Завидово», правда, в качестве военного охотничьего хозяйства. Но в 1951 г. по распоряжению И. Сталина хозяйство ликвидировали, территория осталась без присмотра, что привело к браконьерскому истреблению дичи. Через два года после смерти генералиссимуса научно-опытное хозяйство вновь восстановили, в хрущевские времена преобразовали в заповедно-охотничье, а в брежневские (1971 г.) — в государственный научно-опытный заповедник МО СССР.

 

Заповедник, занимающий 1250 кв. км, также называют национальным парком «Завидово». Он играет важную роль в поддержании экологического баланса. Неудивительно, что леса эти пришлись по душе советской и российской политической элите. Здесь отдыхали и охотились маршалы Ворошилов и Жуков, генеральные секретари партии Хрущев и Брежнев. Указом первого президента РФ за государственным комплексом «Завидово» был утвержден статус резиденции президента РФ. По рассказам местных жителей, Борис Николаевич также считался большим любителем охоты и порой наведывался в Завидово по два раза в неделю.

 

Конаково Ривер Клаб

Но этот край интересен не только природной составляющей. Здесь сохранился храмовый комплекс, включающий в себя церкви Успения Божией Матери (первая половина XVIII в.) и Святой Троицы (1787), а также кирпичную церковную сторожку (вторая половина XIX в.). «На территории парка, — дополняет Петр Васютик, заместитель генерального директора АН Great reality, — распо­ложен и один из интереснейших памятников — система Шошинско-Ламского речного пути, имевшая в древние времена ог­ромное значение для развития торговли, культу­ры, дипломатии».

 

Завидово относится к территориям с большой водой. Здесь протекают реки Волга, Шоша, Яуза, располагается Иваньковское водохранилище, что придает дополнительную привлекательность, поэтому потоки машин с московскими номерами по праздничным и выходным дням во время летних каникул тянутся к завидовской воде. «Быстро развивается инфраструктура района, — говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. — Здесь оборудуют гольф-поле, уже есть конноспортивная база, рестораны и дома отдыха. Многие москвичи, даже несмотря на приличную удаленность Завидово от столицы (около 125 км от МКАД), приобретают тут дома и землю». Причем самые обеспеченные клиенты присматривают под строительство второго (или третьего) дома участки размером более 1 га. Не остались равнодушными к местным красотам и девелоперы: постепенно и сам заповедник, и Московское море обрастают коттеджными поселками.

 

 

 

ЗК Московское Море

«Всю завидовскую территорию, — рассказывает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», — условно делят на две части. И хотя четкой границы нет, однако с точки зрения действующей инфраструктуры и пополнения рынка теми или иными объектами недвижимости две эти части все-таки стоит рассматривать отдельно. Первая, где сосредоточено наибольшее число административных объектов, относится к Тверской области, и добраться до нее можно по Ленинградскому шоссе. Здесь построено несколько современных коттеджных поселков, преимущественно ориентированных на московского покупателя». Самый заметный из них — Московское Море, в 107 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. «В поселке предлагают участки без подряда площадью от 15 до 50 соток, — сообщает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Объект включает в себя яхт-клуб «Марина Завидово», лесопарковую зону, благоустроенный пляж, конюшню, поле для мини-гольфа, волейбольную площадку и теннисный корт. К каждому участку подведены электричество, магистральный газ, водопровод, центральная канализация, линия Интернет. Стоимость сотки колеблется от 200 до 300 тыс. руб.».

 

ЗК Московское Море

Участки с подрядом и без предлагают также в поселке Волга-Волга, расположенном в 140 км от МКАД, рядом с населенными пунктами Завидово и Конаково. Стоимость коттеджа экономкласса колеблется в пределах 13–14 тыс. руб./кв. м. Цена дома из клееного бруса увеличится до 20 тыс. руб. за квадрат. В поселке помимо базовой инфраструктуры имеются собственный яхт-клуб, пляжи, детский городок на воде, спортивные площадки для игры в баскетбол, теннис, футбол, организован прокат водного снаряжения. Стоимость земли — от 110 до 270 тыс. руб./сотка.

 

«Несмотря на значительную удаленность, в этих краях появились и объекты элиткласса, — добавляет Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». — Например, коттеджный поселок Завидово является одним из дальних в Подмосковье, но место, где он расположен, весьма живописное — хвойный лес, река Шоша. Ведут строительство небольших элитных поселков и на границе Московской и Тверской областей, рядом со знаменитым заповедником «Государственный комплекс «Завидово». Среди других организованных поселков, расположенных на тверской завидовской территории, можно назвать Раздолье (115 км от МКАД), Весну (110 км), Олимп (145 км), Конаково Ривер Клаб (125 км).

 

ЗК Московское Море

Стоимость домовладений и земли зависит от стадии строительства и наличия коммуникаций, а также от таких факторов, как близость к воде и территория заповедника. Существенное влияние на ценообразование оказывает инфраструктура поселка. Так, наличие собственного гольф-поля или яхт-клуба может привести к удорожанию объекта на 25–30%.

 

Пока что организованных загородных объектов в этих местах не так много. Но, как считают областные власти, ситуацию изменит новый город-сателлит Большое Завидово, который появится в Конаковском районе через пару десятков лет. По крайней мере у компании «ОПИН», занимающейся его строительством, масштабные планы. Согласно проекту город на берегу Иваньковского водохранилища разместится на площади 1300 га. Строительство пройдет в два этапа. В течение первых десяти лет будет введена в строй первая очередь, в результате чего к 2018 г. 19 тыс. человек смогут перебраться в Конаковский район на постоянное место жительства. В среднем за год планируют сдавать по 80 тыс. кв. м, и по окончании этого этапа жилой фонд города должен составить 825 тыс. кв. м.

 

Раздолье

Если говорить детально, то по проекту первой очереди сначала будет создан общественный центр в районе деревни Вараксино. В устье реки Дойбицы предлагают обустроить рекреационную зону с крупным спортивным комплексом, тремя гостиницами и пляжами. Здесь же разместят торгово-развлекательные и социально-бытовые учреждения, магазины.

 

Второй этап «великой стройки» включает в себя обустройство трех районов — Мокшино, Кабаново и Безбородово. Так, в Мокшино в одном из заливов Шоши, которая охватывает район с правой стороны, будет сооружен речной вокзал, около его причалов сможет швартоваться речной транспорт малого водоизмещения. В числе объектов недвижимости здесь запланированы многоквартирные дома и общественные здания.

 

В центре планировочного района Кабаново будет разбита парковая зона, вокруг которой расположатся малоэтажные блокированные и индивидуальные жилые дома. «На текущий момент стоимость сотки земли без подряда в рамках данного проекта колеблется в диапазоне от 9,5 до 26 тыс. долл.», — отмечает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. А в Безбородово запланировано строительство делового центра, из окон которого будет открываться уникальная панорама Иваньковского водохранилища.

 

«Вторая часть завидовской территории, — продолжает Ю. Севериненко, — относится к Клинскому и Лотошинскому районам Московской области, куда удобнее въезжать со стороны Новорижского шоссе. Земли здесь менее освоены. И это уже немного другое Завидово. На данном участке нет ни одного современного поселка, инфраструктура практически не развита, жилые объекты представлены домами в деревнях, существующими сотни лет, в которых люди живут поколениями.

 

Например, селу Лотошино, которое до сих пор остается центром подмосковной молочной промышленности, уже почти шесть веков. Единственное, что было организовано здесь в постсоветской России, — пруды для платной рыбалки и небольшая гостиница рядом с ними. Что касается так называемой дачной жизни, то она также сосредоточена в старых деревнях. Правда, домов, занимаемых дачниками, не более 15%. В основном они принадлежат детям и родственникам местных жителей, которые переехали в Москву, оставив «домик на Родине» в качестве дачи».

 

 

 

Н. Кузнецова

В настоящее время во второй части Завидово земли под коттеджное строительство не предлагают. Единственное, что можно приобрести ценителю этих мест,  — пресловутый домик в деревне. Но и таких предложений — раз-два и обчелся. Цены на них могут быть самыми разными в зависимости от качества жилья, размера приусадебного участка и желания продавца. Например, дом 140 кв. м на участке 21 сотка этим летом продавали за 1,5 млн руб., а участок 15 соток с домом площадью 300 кв. м — 3,6 млн руб. В целом же сотка в местных деревнях и селах может стоить от 20 до 100 тыс. руб.

 

«Покупка земель в старых селах невыгодна и для застройщиков, — считает Е. Тейн. — Конечно, можно попытаться выкупить половину села, но даже если один собственник откажется продавать свое домовладение, то девелопер потеряет время и деньги. Поэтому рисковать, тем более в посткризисный период, никто не хочет. Более перспективным вариантом для девелоперов считается приобретение местных колхозов или полей и переоформление их под строительство».

 

Что касается охотничьих домовладений и заимок, то в Завидово они пользуются спросом, и нередко отдельные поместья, как подметил Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», расходятся среди своих.

 

По словам Д. Цветкова, уже наметилась тенденция, когда состоятельные россияне помимо квартиры в центре Москвы и резиденции на Рублевке приобретают и дальнюю дачу. Нередко такие домовладения расположены за пределами Московской области, что дает их обладателям ряд преимуществ: исключительную экологию, доступ к большой воде и возможность охоты, чем и славится Завидовский район. А если учесть, что в скором времени неподалеку будет проложена скоростная магистраль Москва — Санкт-Петербург, то интерес москвичей и популярность загородной недвижимости в этих местах станут только расти.

 

 

 

 

Данные компании Blackwood