Зеленые массивы и зона отдыха занимают шестую часть всей территории района. На западе и северо-западе, откуда по розе ветров поступает в Строгино основной воздух, практически нет крупных предприятий, вредно влияющих на окружающую среду. Система водоемов (основной из них — обширный Строгинский залив) и зеленые массивы Серебряного бора, примыкающие к границам района, прикрывают его от городского смога и пыли. На территории Строгино находится часть природно-исторического парка «Москворецкий». Это крупная особоохраняемая природная территория в Москве. Ее размер — 3660 га, что составляет 3,5% от общей площади города и 23% от всех столичных особоохраняемых природных заказников.

 

 

 

Основные транспортные магистрали района — Строгинское шоссе, улицы Катукова, Твардовского, Таллинская, Исаковского, Кулакова, Строгинский бульвар. Мост через Москву-реку соединяет Строгинское шоссе и Новощукинскую улицу и, соответственно, ведет к станции метро «Щукинская». Благодаря активному развитию транспортных коммуникаций доступность района и причастность к динамичной жизни мегаполиса в последние годы становятся все более ощутимыми. В 2008 г. открыли станцию метро «Строгино», соединившую район с центром столицы. А чуть раньше была введена в эксплуатацию часть Звенигородского проспекта — от проспекта Маршала Жукова до МКАД, с прямым выездом на Новорижское шоссе. Эти нововведения придали транспортной инфраструктуре района дополнительную привлекательность. Во-первых, существенно разгрузилась Таганско-Краснопресненская линия метро: пассажиропоток на станции «Щукинская» снизился. А во-вторых, теперь можно намного комфортнее и быстрее добираться на машине напрямую по Звенигородскому проспекту до центра и обратно, а также выезжать за город по Новорижскому направлению. В районе развита сеть общественного транспорта. Многочисленные маршруты автобусов, трамваев и маршрутных такси связывают Строгино с другими районами города.

 

 

 

Район Строгино — особенный среди административных территориальных образований Москвы. Его основная природная фишка — Строгинский залив (или пойма), который и определил первоначальный вектор развития этих мест. С середины прошлого века Строгино активно развивалось как зона отдыха. Тут сохранены многие элементы прогулочной и спортивно-досуговой инфраструктуры. В этих местах есть широкие возможности для отдыха на большой воде. На берегу Строгинского залива много пляжных зон. Здесь также расположились яхт- и вейк-клубы, серфинг-база, клуб дельтапланеристов. Кроме того, зеленые парковые зоны района имеют хорошо развитую инфраструктуру для отдыха. Нет недостатка и в различных магазинах и торгово-развлекательных центрах. Вдоль внешней границы МКАД расположены крупные гипермаркеты «АШАН», METRO, «Крокус Сити», выставочный центр «Крокус Экспо». Желающие приобщиться к истории и культурно-духовным истокам района могут посетить краеведческий музей Строгино, а также памятники архитектуры XVIII в. — храмы Троицы Живоначальной и Успения Богородицы в Троице-Лыково.

 

 

 

Активная застройка Строгино началась только в конце 70-х гг. прошлого века, поэтому здесь практически отсутствует ветхий жилой фонд в виде пятиэтажек.

 

В районе преобладают панельные дома комфортабельных серий и современные жилые здания бизнес-класса. Поскольку здесь проложено метро (ст. м. «Строгино», Строгинский бул.) и сохранена природно-ландшафтная самобытность, квартиры в этих местах весьма востребованны на рынке недвижимости Москвы. Соответственно, обещают планомерный рост цен на них в ближайшие годы. Следует отметить, что кризисные тенденции 2009 г. не миновали и Строгино. На вторичном рынке стоимость жилья упала на 33%. Тем не менее уже с февраля 2010 г. в районе наметился плавный рост цен — на 1–3% ежемесячно. Сегодня средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке составляет примерно 146 тыс. руб. Квартиру же в новостройке можно приобрести по цене около 150 тыс. руб./кв. м. Предложений на первичном рынке, однако, не так много — это ЖК «Альбатрос» и «Янтарный город». Цены на однокомнатные квартиры — от 8,5 млн руб., на двухкомнатные — от 12,5 млн руб. и на трехкомнатные — от 18 млн руб.

 

Что касается аренды жилья, то ставки на однокомнатные квартиры находятся в пределах от 22 до 50 тыс. руб./мес., на двухкомнатные — от 30 до 80 тыс., на трехкомнатные — от 38 до 100 тыс. руб. (в зависимости от типа дома и внутренней отделки сдаваемого объекта).

 

 

 

 

С 1999 г. в Строгино реализуют масштабную программу по строительству жилья и объектов инфраструктуры. Ее автор — компания «Сити — XXI век» уже на протяжении десяти лет ведет здесь планомерную работу по формированию нового социально-градостроительного образования, называемого мини-полисом, или малым городом. Сегодня мини-полис Строгинский объединяет различные объекты инфраструктуры — спортивной и образовательной, а также ЖК «Янтарный город», «Лазурный блюз», «Альбатрос». В перспективе — еще один жилой комплекс с ярким названием «Подсолнухи», к строительству которого компания планирует приступить уже в будущем году. Однако смысл мини-полиса не просто в строительстве материальных объектов — жилья и инфраструктуры, а в их правильной сочетаемости друг с другом. Главное для устроителей мини-полиса — создать на вверенной территории гармоничное пространство для проживания с максимальным социально-полезным эффектом.

 

Недавно в корпорации «Эконика» (частью которой является «Сити — XXI век») был создан и зарегистрирован закрытый паевой инвестиционный фонд «Первый Фонд ответственных инвестиций». Он создан специально для того, чтобы привлекать в такие социально ориентированные девелоперские проекты, как мини-полис, социально ориентированных инвесторов, которым близки ценности созидательного бизнеса.

 

«Достижение такого максимального эффекта возможно в случае добровольных, выходящих за рамки инвестиционного контракта социальных обязательств, которые инвестор берет на себя в связи с девелоперским проектом. Наш мини-полис Строгинский в этом смысле ориентирован на семейные ценности, идею спорта и физического здоровья», — говорит генеральный директор «Сити — XXI век» Станислав Архипов.

 

Например, изначально планируемое строительство ледового катка для Центра фигурного катания Елены Чайковской переросло благодаря идее поддержания здорового образа жизни и популяризации спорта среди молодежи в программу кардинального преобразования всей спортивной инфраструктуры района. В итоге появилось футбольное поле, которое стало современным стадионным комплексом «Янтарь», раскинувшимся на берегу Строгинской поймы. Комплекс включает в себя футбольное поле с покрытием четвертого поколения, беговые дорожки, зал атлетической подготовки, теннисные корты, фитнес-зал, волейбольные и баскетбольные площадки. Здесь работает Высшая школа теннисного мастерства Шамиля Тарпищева и тренируется детский футбольный клуб «Строгино».

 

В 2010 г. в районе появился второй монументальный спортивный объект — ледовый дворец «Янтарь». Он построен в соответствии с принципами зеленого девелопмента. Таким образом, символично поддержана идея бережного отношения к природным ресурсам, которыми так богато Строгино. Во дворце работают четыре детские спортивные школы — по фигурному катанию Елены Чайковской, синхронному плаванию Марии Киселевой, хоккею и мини-футболу, многочисленные секции по водным, зимним и игровым видам спорта для детей и взрослых. Это то, что есть уже сегодня.

 

В ближайшей перспективе помимо детских садов и школ в Строгино появится и свой вуз. Девелопер уже приступил к строительству нового учебно-лабораторного корпуса Московского государственного института электроники и математики. Активно поддерживается и внедряется идея дошкольного и творческого развития детей. В нежилых помещениях на первых этажах ЖК «Янтарный город» и «Лазурный блюз» совсем скоро откроют детский развивающий центр и театральную студию. Причем занятия в детском театре для юных жителей Строгинского мини-полиса будут бесплатными, а спектакли будут ставить и играть здесь же — в просторных и светлых атриумах «Янтарного города». «В формируемом мини-полисе для нас важны не столько строительные объекты сами по себе — будь то дом, спорткомплекс или институт, сколько социальная коммуникация, которая образуется вокруг этих объектов. Это отношения между соседями, желание жителей знакомиться друг с другом, иметь общие интересы, например ходить в воскресенье на каток или учиться в одной студенческой группе, живя в одном подъезде. Все эти инфраструктуры — спортивная, образовательная, которые сейчас появляются в Строгино, есть площадки для общения и формирования духовных ценностей», — добавляет С. Архипов.