Количество сделок с участием ипотечных кредитов в Москве с января по июль текущего года составило более 78 тыс. Это на 29% больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщают «Известия» со ссылкой на данные столичного управления Росреестра.
В чем причины?
Как сообщил корреспонденту Циан.Журнала руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин, на рост количества ипотечных кредитов повлияли высокая волатильность рубля и возросшая инфляция.
«Все вместе подтолкнуло многих потенциальных клиентов к скорейшему принятию решения в пользу совершения покупки. После повышения ключевой ставки и последующим за ним повышением ставок по кредитным программам как на новостройки, так и на готовое жилье, рынок будет некоторое время адаптироваться под новые реалии», — сказал специалист.
А был ли бум?
При этом руководитель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева считает, что говорить о буме выдачи ипотечных кредитов по сравнению с первой половиной 2022 года некорректно.
«Причина проста: первая половина 2022 года была ознаменована диким ростом ключевой ставки в 20% 28 февраля и ее медленным снижением до 11% к 10 июня», — объяснила эксперт.
Но при этом спрос на ипотечные кредиты у россиян, по словам Ирины Киселевой, есть.
«Так сложилось, что на данный момент вложение в недвижимость с помощью ипотеки остается практически единственной реальной возможностью и улучшить свои жилищные условия, и не дать пропасть своим доходам, которые немного, но растут, как утверждают в ЦБ», — добавила Ирина Киселева.
Специалист отметила, что повышение ключевой ставки до 12% не только не испугало население РФ, но и подвигло его «мчать брать ипотеку», так как распространяемое во всех информационных источниках мнение экспертов разного уровня, что ставка в сентябре вырастет еще на 1–1,5 %, вызывает желание успеть до этого повышения.
«В дальнейшем количество ипотечных кредитов по госпрограммам вырастет, а число ипотечных кредитов на приобретение объектов недвижимости на вторичном рынке жилья упадет — банки уже поднимают ставки, в среднем до 14% годовых. Это немного остудит рынок ипотечного кредитования в России: он, конечно, перегрет, но ненамного. Ипотечные ставки, несомненно, будут падать вслед за ключевой, и наша палочка-выручалочка под названием рефинансирование вернет выплаты по кредитам в нормальное русло», — резюмировала Ирина Киселева.