С 1 марта девелоперы получат возможность разрабатывать и использовать собственные стандарты отделки квартир. На что следует обращать внимание покупателям квартир, рассказала юрист «Российской газете».
Новые нормы начнут действовать с 1 марта. Девелоперы смогут зарегистрировать в Федеральном информационном фонде стандартов собственные стандарт отделки, рассказала юрист практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Щипцова. Компании смогут предусмотреть условие о соответствии результата отделочных работ на объекте и элементов отделки, входящих в состав объекта долевого строительства, собственному стандарту организации. Стандарт застройщика должен соответствовать минимальным требованиям отделочным работам, разработанным Минстроем. Юристы рекомендуют покупателям первичного жилья обращать внимание на стандарты конкретного застройщика.
Ранее в правовом сообществе активно обсуждали проект стандарта одного из девелоперов. Проект допускал множество дефектов: трещины, царапины на дверях и окнах, пятна, неровности. Были высказаны опасения, что покупателю, который купит такую квартиру, не обратив внимание на стандарт застройщика, придётся устранять дефекты за свой счёт. Впрочем, юристы обращают внимание на то, что стандарт должен соответствовать требованиям Минстроя, а нормы застройщика не вписываются в необходимый минимум. И всё же это тревожный сигнал, считают эксперты.
Требования к качеству строящегося дома должны быть доступны потенциальным участникам долевого строительства, у людей должна быть возможность ознакомиться с ними при заключении долевого договора, подчёркивает Юлия Щипцова. Но сейчас законодательство не обязывает компании публиковать регламенты. Дольщик может обратиться к застройщику с просьбой предоставить документы. Юрист отмечает, что запросить эту информацию можно на сайте Ростандарта, поскольку стандарты отделочных работ должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов. Эта услуга платная.
Ответственности девелопера по требованиям, связанным с дефектами объекта долевого строительства, ограничена 3% от цены договора. В долевом договоре можно предусмотреть большую сумму компенсации.
С учётом поправок, Юлия Щипцова рекомендует покупателям новостроек внимательно изучать требования к качеству объектов, установленные застройщиком, и обращать внимание на условия договора, которые касаются ответственности застройщика. По словам юриста, приёмку квартиры лучше проводить вместе со специалистом, чтобы зафиксировать все дефекты при подписании акта приёма-передачи. Нужно учесть, что при самостоятельной приёмке заказчик может не согласится с наличием недостатков, если они не явные и не видны и невооружённым глазом.
