Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Завышена цена в ДКП, что делать??
ID: 65773093
8 января 2021
Вся Россия
3 715
25

ДД, продавали квартиру за 3270 000, нашлись покупатели с ипотекой, ну мы согласились подумали так будет спокойней, банк проверит покупателя, но при получении залога в 50 000 приехал и агент покупателя и сказала, что нудно будет написать расписку, что мы получили у покупателя 355 000р,но на нее НАМ напишут возврат на эту сумму, так как банк требует ПВ 10%, и чтобы мы сумму продажи в объявлении поменяли на 3550 000. Мы этого ничего делать не стали, они один раз это сказали и все, дальше отправили документы на согласование сделки. Я и сумму его ипотеки не вникала совсем, это он берет займ, хочет больше ,это его проблема, агент говорила о каких-то неотделимых улучшениях. За день до сделки звонит и говорит, что сумма стоимость квартиры будет 3550 000, я сказала, что нет, я за его займ платить налог не собираюсь за лишние 355 000. И в итоге приехали мы на сделку и менеджер озвучивает стоимость квартиры в 3550 000, мы с мужем сказали, что нет стоимость квартиры как в ДКП 3270 000 ( это правда истинная сумма)повторили ей 3!!! раза что и есть цена квартиры, а остальное не наше. Она спросила сколько мы взяли задатка у покупателя, мы взяли только 50 000, она сказала, что это мало, высчитала и сказала написать расписку на 355 000, что она только для банка, отсканировала ее и мне отдала, сказала уничтожте. В результате документы сейчас на регистрации из-за праздников, а я 2 недели успокоится не могу. Получается нас подставили и вписали стоимость в кредитный договор 3550 000, в ДКП 3270 000 истинная цена и в аккредитиве 3195 000 + 25000 наличными+50000 был задаток, еще и расписка у банка моя на ПВ 355 000. Знаю, что дура, но что делать? Налоговая узнает же про, то, что кредитный с ДКП не совпадают, я налог платить буду, но за его деньги 355 000 которые не мои ,платить не хочу, он деньги получил 355 000, а я платить буду? Что делать с распиской, которая в банке? Они свое получили как хотели, он квартиру и деньги сверху, агент комиссию, а я головную боль;(((( помогите, пожалуйста!!

Авторы
25
ID: 65773093
Могут подойти
25 комментариев
8 января 2021, 15:17
Лучший совет
К сожалению порядок и определённая стабильность, которая была создана риэлторами (нами) в последние годы на рынке недвижимости, даёт самостоятельным участникам рынка иллюзию того, что риэлторы теперь не нужны, рынок чист, прозрачен и понятен и никаких проблем возникнуть не может. Это конечно не так. Слишком много денег стоят квартиры в Москве и Подмосковье, чтобы всякого рода дельцы и мошенники просто так ушли с рынка недвижимости. И конечно самостоятельный участник рынка, считающий, что продажа квартиры - простейшая процедура, является для таких личностей красной тряпкой, на которой большими белыми буквами написано "обманите меня".
11
0
640/50 000
0/50 000
ID: 65773093
Автор
9 января 2021, 13:24
Спасибо Вам огромное, мне урок на всю жизнь, к сожалению((
1
0
58/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
9 января 2021, 11:29
ID: 65773093, всеми всё уже сказано, плохо поступила вся эта шайка во главе с менеджером банка. Отчитайтесь по форме 3-НДФЛ исходя из суммы по договору, с большой долей вероятности последствий не будет, согласен с Даниилом. На будущее будьте внимательны, есть много иных примеров, где ситуация просто плачевная и без утешительных прогнозов, что с большой долей вероятности последствий не будет.
И последнее, просто по-человечески хочу поддержать Вас, ибо всем людям свойственно ошибаться, но дурак не тот, кто допустил ошибку, а тот, кто повторил одну и ту же ошибку дважды. Если история с копией расписки выплавит, что мало вероятно, как уже было сказано, то рекомендую позвонить любому из специалистов с этой ветки и получить совет по модели поведения. Зря обижаетесь на коллег, которые тратят своё время, чтобы высказать мнение, даже если оно немного резкое на Ваш субъективный взгляд. Уверен, если обратитесь за очной консультацией, то никто из присутствующих не откажет в помощи. А пока расслабьтесь, занимайтесь своими повседневными делами и не накручивайте себя. С уважением, Арман!
4
0
1 100/50 000
0/50 000
ID: 65773093
Автор
8 января 2021, 22:44
А вам, Наталья, как вам и писали в отзывах на вашей странице нужно быть менее агресивной, может рейтинг с 3.5 выше будет, добрее нужно быть, зла и так хватает))
0
1
160/50 000
0/50 000
ID: 65773093
Автор
8 января 2021, 22:41
Ринат, спасибо огромное)) правда очень благодарна за ответ))
1
0
60/50 000
0/50 000
ID: 65773093
Автор
8 января 2021, 22:37
Предположили выше, что он будет 40-50 платить, мне наплевать, что он платит и поэтому не вникала на какую сумму ипотека, и выше писала, что я ДУРА сама виновата, что доверилась и меня провели, почитайте выше, вот и пытаюсь пост фактум сделать умнее чем раньше. И если вы считаете таких агентов красавчиками, которые нарушают закон, статья тоже выше, привлекают в это еще людей не особо в этот разбирающихся и дурят банк, то вы видно одна из таких.
0
1
447/50 000
0/50 000
8 января 2021, 22:37
Добавить тут уже нечего. Я всегда таким покупателям отказываю. Даже и разговаривать не продолжаю. Эта схема однозначно мошенническая и вторая сторона является соучастником.

Но есть важный момент. В ДКП должна быть истинная цена (Вы так и указали – 3 270) и расписка на эту сумму или документ подтверждающий перевод по безналу. В Вашем случае, не более этой суммы может быть проведено по безналу (Вы написали – 3 195). В ДКП все цифры в сумме не должны превышать указанной цены (Вы написали - 3195 000 + 25000 наличными + 50000 был задаток). В ДКП у вас должно было быть так:
2.1. Цена Квартиры 3 270 000 …
2.2. Порядок оплаты Цены Квартиры:
2.2.1. Часть Цены Квартиры оплачивается Покупателем за счёт собственных денежных средств.
2.2.2. Часть Цены Квартиры оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю Публичным ...

Куда там делись деньги свыше цены указанной в ДКП, Вас уже не должно волновать. Главное, что Вы их не получали и нет тому подтверждения. Копия расписки из банка никуда не уйдёт.

Вообще я считаю, что это всё мина замедленного действия. Через какое-то время мы услышим о судебных делах на этот счёт. И на будущее - сначала думайте, потом делайте. Но думать нужно правильно, а то многие думают, что они думают правильно )))
6
0
1 334/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 января 2021, 21:10
!..Он платит за съем квартиры 18, а по ипотеке будет платить 25.." - да какое ваше дело что там есть и что там у него будет! Ваша задача была написать расписку на сумму, указываемую в ДКП и этот ДКП подписать, а вы полезли вникать и разбираться что там у покупателя, а еще и думать за него да за банк, что кто-то там что-то проверяет. И опять же не собственную глупость вините, а опять вам кто-то что-то подставил, опять риелторы виноваты. Как плохому танцору только хирург поможет! И еще спрашиваете, как бы вы ушли со сделки? Да легко! Подняли пятую точку со стульчика и ножками- ножками к выходу ! А агент покупателя просто красавчик! В нынешних реалиях очень даже ориентируется! Для своего клиента на все 100% свою комиссию отработал!
6
1
740/50 000
0/50 000
ID: 65773093
Автор
8 января 2021, 20:24
Он платит за съем квартиры 18, а по ипотеке будет платить 25. Мы риэлтора не брали, у нас квартира в наших первых руках, мы думали сделка простая, его через банк проверят, деньги на замороженом счете будут, но мы не учли наглый агентов. Мы им не раз с мужем говорили никакого завышения, хотя они нам предлагали и 2млн.написать. хотели сделать по закону написав всю сумму, ага вписали((
0
0
385/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 января 2021, 19:31
"Завышайки" ищут таких как Вы! Думаете это единичный случай? Нет! Вас обманули? А подумать? Как люди будут платить 40-50т.р. в месяц, не имея первоначального взноса? Вы теперь с ними в связке. Очередная жертва экономии на жадном риелторе. У нас была сделка, в которой из 10-ти претендентов на покупку квартиры 7 были "завышайки".
4
0
329/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости