Здравствуйте! С юр.лицами легко не бывает. Как лучше, удобнее и выгоднее продавать свои квартиры застройщик решает сам. Ваше дело соглашаться или нет.

Если короче - по пред.договору у Вас нет никаких ГАРАНТИЙ.

1) Квартира в залоге у банка - не причина для отказа от нормальной правовой сделки. Залог вместе с правом (не только собственности, но и требования) переходит на новое лицо - нового обладателя права (не только собственности, но и требования).
2) Пред.договор с застройщиком с пред.оплатой 100% - хорошо знакомая всем схема, работавшая еще до ФЗ-214, удобная для двойных-тройных и т.д. продаж. Сколько тогда народу наплакалось? И законодатели порадовали: на тебе, народ, закон 214-й, пользуйся и не страдай, денег не теряй, с крыш не сигай.

После ввода в эксплуатацию застройщик не хочет,а не может по закону продавать квартиру по ДДУ. По преддоговору можно покупать у супер надежного застройщика.А после получения права собственности цена еще подрастет.Выбор за Вами.

Идеальный вариант покупать по ДКП со 100% оплатой на р/счет.

В таком случае, нужно просто внимательно изучить договор с вами...о чем он, каковы условия??? Застройщик, как собственник своего объекта недвижимости, имеет законное право распоряжаться им по своему усмотрению, продавать за определенную цену и своим условиям. С возникновением экскроу счетов их права тоже кардинально пострадали и технически подобные сделки при терпели некоторые изменения, к которым вы возможно не готовы...Не нужно во всем искать какую-то "темную" сторону. Познакомьтесь с этим застройщиком в интернете, на месте застройки и тд(благо сейчас возможности не ограничены) и тогда, решение придет само собой. Не справляетесь сами-найдите специалиста по недвижимости, оплатите сопровождение сделки- это не такие большие деньги, и примите решение. К сожалению, в данный момент, мы можем дать лишь дельный совет, не более...Удачи вам в вашем выборе!

А банкротство застройщику не светит? Плакали тогда ваши денежки. Новостроек много сейчас в продаже, поищите другой объект.