Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Заключение ПДКП с агенством
ID: 72317148
26 апреля 2021
Вся Россия
1 787
4

Добрый день!


Риелтор продавца настаивает на заключении ПДКП не напрямую между продавцом и покупателем, а через агента. У продавца с риелтором заключен агентский договор. Какие документы должен предоставить агент, чтобы убедиться, что договор заключенный между покупателем и агенством и правда обязует продавца продать квартиру или вернуть денежные средста?

Авторы
4
ID: 72317148
Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
26 апреля 2021, 14:35
Лучший совет
АН или агент должен предоставить договор поручения/доверенность или иной документ, подписанный собственником/собственниками квартиры, подтверждающий право принятия аванса/задатка. Полномочия должны быть четко в документе обозначены. "Обязать продавца продать" невозможно! Человеческий фактор никто не отменяел и сделки откладываются/переносятся/срываются порой по объективным причинам. Поэтому, Вам стоит предусмотреть возврат уплаченной суммы в своем договоре , будь то с агенством или с собственником.
8
0
503/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 апреля 2021, 17:37
Добрый день. Для заключения именно предварительного договора у агента должна быть нотариальная и никакая другая доверенность на соответсвующий функционал. Любая другая форма соответствующего документа тут не подходит.
4
0
217/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 апреля 2021, 15:08
Здравствуйте. У Вас сделка по доверенности(выданной агенту) будет проходить??? Если да, то проверяйте доверенность.

Просто других мотивирующих факторов нет в настаивании агента на ПДКП. Любой нормальный агент примет аванс, не более.
С уважением.
5
0
263/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 апреля 2021, 15:03
"договор заключенный между покупателем и агенством и правда обязует продавца продать квартиру или вернуть денежные средста" - для этого вам нужно заключать договор напрямую с продавцом. если вы заключаете договор через прокладку, то вы просто получаете лишнее звено в середине, сбивающее настройки прямого взаимодействия
5
0
320/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости