Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Загадочная смена собственника участка
Александр Чернышов
13 марта 2022
Вся Россия
1 790
8

Добрый день!


Может быть, кто-либо подскажет как быть: родственники в 1993-м купили участок в Ленинградской области, получили свидетельство о собственности, по которому должны были получить государственный акт, но не успели - уехали в далёкую заграницу и за эти годы было не до участка. Сейчас узнали, что по выпискам из ЕГРН (по текущему собственнику и по переходу права собственности), участок с 2015-го принадлежит другим людям. Как удалось узнать, основание - выдача разрешения местной администрацией новому собственнику, где ни слова о каком-либо изъятии у родственников.


Теперь, собственно, вопрос - если, по факту, не закончили оформление участка, может ли это быть проблемой и можно ли по свидетельству от 93-го года сейчас заявить свои права на участок?


Спасибо.

Авторы
Теги
8
Александр Чернышов
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
13 марта 2022, 23:29
Лучший совет
Здравствуйте. Есть такое понятие - приобретательная давность. Она равна 15 годам. Плюс 3 года исковая давность. Вот если основание у текущего правообладателя такое, то шансов практически нет. С 93 года прошло уже почти 30 лет, т.е. собственник 30 лет не интересовался обьектом права и наверно не принимал никакого участия в его судьбе. Для конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать историю формирования права текущего правообладателя.
9
0
444/50 000
0/50 000
ID: 64457530
16 марта 2022, 12:25
Если налоговые квитанции на землю все эти годы не приходили и Вами не оплачивались- то шансов почти нет, как, видимо, и собственности.
0
0
134/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 марта 2022, 12:15
Возможно, что Вы и закончили оформление участка в 1993 году, раз указываете на наличии свидетельства о собственности. Гос.акт органа местного самоуправления формировался одновременно с такими свидетельствами. Первое, что нужно сделать - запросить в местном архиве этот акт со ссылкой на адрес участка и ФИО. Если он имеется, то по сути у Вас не было никакой обязанности в оформлении документов образца с 1998 г. В выписке из егрн (и переходе права) Ваших данных естественно не будет, потому что реестр прав возник только в 1998 г., но при этом все права собственности до этой даты являются легитимными и законными. Возможно, орган местного самоуправления "забыл" об отчуждении Вам этого земельного участка. Если как вы пишите "участок с 2015-го принадлежит другим людям. Как удалось узнать, основание - выдача разрешения местной администрацией новому собственнику" - то здесь не может иметь место срок 15-летней приобретательной давности, потому что она оформляется только через судебное решение, и тогда реквизиты такого решения были бы указаны в выписке ЕГРН вместо решения местной администрации. В любом случае, взвесьте всё и только после этого предпринимайте действия, рекомендую это делать с опытным практикующим юристом по земельным вопросам. Удачи!
0
0
1 256/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 марта 2022, 22:05
Здравствуйте. Сейчас государство разрешило выкуп заброшенных участков официально, процедура не совсем сложная. Рассчитывать на какую-либо "кривую" схему сложно...
4
0
162/50 000
0/50 000
Александр Чернышов
Автор
13 марта 2022, 22:24
Здравствуйте. Сейчас - это с какого времени? И о.к. - допустим, выкупили у государства и вот, объявляется собственник. Получается конфликт.
0
0
139/50 000
Частный маклер
13 марта 2022, 22:54
Уже лет 7-8 точно имеется такая возможность, найти такие участки и выкупить- примерно полгода-год работы, официально и легально это происходит.

Таких ситуаций как у Вас ещё не слышал, как Вы будете разбираться с текущим правообладателем и администрацией не знаю, не попадались ещё судебные решения.

Чем больше собственников будет зарегистрировано, тем больше налогов на имущество будет поступать в бюджет.
0
0
428/50 000
Александр Чернышов
Автор
15 марта 2022, 15:40
Ок, понятно. Спасибо за ответ.
0
0
30/50 000
Частный маклер
13 марта 2022, 21:46
Здравствуйте. Можно попробовать в судебном порядке. Но при таких сроках - маловероятно, если только было явное нарушение закона при оформлении права собственности. Конечно, хорошо бы посмотреть полную историю перехода права на участок, получить копию правоустанавливающего документа, посетить администрацию и т.д. До начала активных действий со всеми документами лучше обратиться к судебному юристу практику, он предварительно оценит перспективы.
7
0
446/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости