Виктор. В Вашем объявлении чётко написано, что услуги риэлторов Вам не требуются. Поэтому дальше сами.

К концу января-февраля скорее всего начнут выставлять квартиры те, кто снимал с продажи на новогодние праздники или кому понадобятся деньги, потому смотрите за состоянием конкуренции в вашем районе еженедельно.
Когда кто-то выбирает квартиру, он смотрит всё в том районе. И если ваша цена будет средней и выше, то вашу квартиру купят только тогда, когда всё, что дешевле, будет выкуплено. Да и 3 месяца по нынешним срокам это очень большой период(продажи в том числе). К концу 2020-го средний срок экспозиции перед продажей был 48 дней.
Касательно ремонта и мебели - он должен ну очень сильно запасть в душу, чтоб покупатель это оценил и не захотел ничего переделывать или менять. Иначе - мебель стОит 0 рублей 0 копеек, а ремонт - только тот будет иметь значение, что в санузле, да и то вкусы должны совпасть на 95%.
И, как уже выше отметили, рынок подкорректирует вам цену. Если звонков нет - значит слишком высоко. Если звонки есть, но нет задатков - то уже близко, но всё равно высоко. Когда начнутся торги и предложения авансов\задатков - уже скоро будет сделка. Но 3 месяца это много. Через 2 месяца она уже(скорее всего ) примелькается и и замылится и её перестанут видеть и будут обходить стороной, полагая, что с ней что-то не то, раз не покупают.
По цене - на данный момент минус 1М точно,, через 3 месяца может и минус 1.5 надо будет. А может и повышать, если опять начнётся бешенный скуп квартир :)

Здравствуйте. Стоимость квартиры существенно завышена на миллион уж точно, с учетом последнего этажа и отсутствия балкона. Как правило покупатели такие квартиры рассматривают в последнюю очередь. И привлечь их можно только актуальной ценой.

На мой взгляд, 7,8. Можно начать с восьми, если купят, то замечательно, в обратном случае рынок продиктует свою ликвидную стоимость по объекту.

Ок, спасибо! В принципе, так нормально было бы.

если продать за 3 месяца, то выставлять следует не дороже 8 млн. или, скажем, 8.3 с возможностью торга (и в объявлении на это намекнуть).

А эта завышена на сколько? https://www.cian.ru/sale/flat/246969461/ Задача стоит так: продать однушку и купить трешку в более новом доме в квадрате между Полярной-Шокальского-Пахтусова-Дежнева (в течение года).

Эта квартира https://www.cian.ru/sale/flat/246062759/ ? Если да, то цена завышена на 1,5-2 миллиона. На 7-7,5 следует ориентироваться.