Самвел, квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, после развода супруга будет претендовать на свою долю, если не измените законом установленный порядок на договорной.

Даниил, на практике оказалось всё на много сложнее, чем казалось изначально, что заставило думать и найти решение достаточно простое )). Мы с Вами обязательно обсудим в закрытом режиме, как это всё решается!
С банками согласовать в индивидуальном порядке абсолютно гиблое дело, ибо они не хотят менять двух заложников на одного, если заёмщик перестал платить, то имеют возможность требовать с созаёмщика и кошмарить обоих и вот так легко они своих зайцев не отпустят. Именно по этой причине с ними договориться бесполезно пока кредит не будет погашен, а с погашенным кредитом с ними говорить уже и вовсе не о чем, предмет разговора становится неактуальным.
Что касается нотариусов, то ни один нотариус не будет заверять брачный договор с объектом, который уже в залоге.

Самвел, если уж и делать договор дарения денег, то делать его правильно и передавать подаренные деньги тоже надо правильно. А иначе как доказать, что именно эти подаренные денежные знаки пошли в счет погашения долговых обязательств?! Может Вы из общей заначки достали и заплатили, а подаренные потратили на личные цели. Но это так, отступление. А по существу вопроса - только брачный договор. Думаю в индивидуальном порядке этот вопрос можно согласовать и с банком, и с нотариусом.

Самвел, нотариус прав и он не будет делать брачный договор по квартире, которая в залоге у банка и скрыть это обстоятельство от нотариуса невозможно, т. к. нотариус будет заказывать ЕГРН, обязан. В той ветке мой коллега Даниил прямо об этом пишет. Автор того вопроса решает эти вопросы (может уже решил, жду звонка от него, живёт в другом регионе), но это не предмет разговора на форуме. Есть только один, единственный выход в подобной ситуации, с коллегами, могу поделится при личном общении!

Самвел, если после дарения и погашения кредита супруга не подпишет брачный договор, то разбираться будете в суде. Мы в этом году обсуждали подобную тему, ссылку прилагаю.

Кстати, не приветствую договор купли-продажи с элементами брачного договора, их можно, иногда, использовать, например, при наделении долями семьи после маткапа, если не хотят супругам в совместную, а детям в долевую. Да, в этом случае есть смысл не тратить лишние деньги на отдельный брачный договор, а в обычной ситуации применять ДКП в качестве смешанного с брачником категорически нельзя, на мой взгляд, ибо брачник - это брачник, а ДКП - это ДКП и в доле супруга всегда будет присутствовать доля другого супруга, бегать потом по инстанциям, просить читать внимательно текст договора и доказывать о происхождении ДКП в смешанном варианте с брачником не очень приятное мероприятие.

Все имущество, приобретенное в браке, является их совместной собственностью, так как законный режим имущественных отношений супругов - это режим их общей совместной собственности. Изменить его можно только брачным договором. Тем более, если хотите приобретать в долевую собственность, то нужно либо иметь брачник, либо заключать договор купли-продажи у нотариуса, который содержит элементы брачного договора.