Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Высылать ли копии документов покупателям?
ID: 14040809
21 апреля 2021
Вся Россия
7 936
17

Добрый день!


Интересует вопрос, стоит ли высылать копии документов на дорогой участок потенциальным иногородним покупателям, если просят? С одной стороны, участок нужно продать, с другой - знаю случаи, когда мошенники проводили фиктивные сделки купли-продажи с подобным имуществом в сговоре с сотрудниками МФЦ. И потом, только через через суд, людям удавалась сделки отменить. Как обезопасить себя?


Спасибо заранее!

Авторы
Теги
17
ID: 14040809
загородная недвижимостьдокументы
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
19 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
21 апреля 2021, 08:52
Лучший совет
Здравствуйте. В большинстве случаев копии документов представляются покупателю после подтверждения серьёзности намерений - внесения аванса/задатка/обеспечительного платежа. До этого момента можно предоставить кадастровый номер участка. Для первичной поверки этого достаточно.
12
0
275/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
21 апреля 2021, 09:37
Дмитрий, спасибо за ответ! Аванс-задаток - да, идеальный случай. Но ключевое слово "иногородний", - клиент находится в 450 км(900 - в оба конца) от меня. Не уверен, что любой согласится проделать такой путь, не увидев копии(кад.номера выслал). В информационный век живём).
0
0
273/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
26 апреля 2021, 12:09
Для украсть у вас участок никакие документы и не нужны.. все данные есть в открытом доступе..
3
0
93/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
26 апреля 2021, 17:12
Александр, спасибо, что откликнулись. Да, в старой выписке с сайта Росреестра вижу и ФИО, и паспортные данные, и кад. номер и ВРИ.... Хватит ли этого для проведения фиктивной сделки, - не знаю. И кроме того, в народе бытует мнение, что копии документов лучше не высылать первому встречному. Предполагаю, что для фиктивной сделки просто данных недостаточно, - нужны копии.
0
0
371/50 000
Денис Грязев
21 апреля 2021, 12:41
Соглашусь с Дмитрием. Для первичного анализа достаточно и кадастрового номера. А более тщательное изучение и анализ полного комплекта документов только после предоплаты.
Вы же не будете всем звонящим подряд делать рассылку своих документов. Сегодня один позвонил попросил, завтра еще десяток. Есть понимание, что человек серьезно настроен купить, есть предоплата, есть понимание сроков сделки и прочее, вот тогда и документы можно предоставить.
4
0
449/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
26 апреля 2021, 10:01
Денис, спасибо за совет! Боюсь только, что эта схема(показать документы после предоплаты) не является жизненной. Либо это какой-то высший пилотаж риелторского мастерства, который мне не доступен. Во всяком случае, ни разу такого не встречал(опыт небольшой, но есть).
0
0
266/50 000
Валентина Зырянова
Частный маклер
21 апреля 2021, 12:04
Можете подать заявление в росреестр на установление запрета сделок без личного присутствия собственника.
В вашем случае можно направить копии документов, замазав паспортные и иные личные данные,которые вы не хотите передавать.
6
0
231/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
26 апреля 2021, 09:56
Валентина, спасибо за совет! Да, подавал такое заявление год назад. Но слышал, что в РФ это обходят, подкупая сотрудника в окне МФЦ(проверяющего документы). Тот удостоверяет, якобы, собственник сам явился на сделку. Подписывая тем самым себе большой срок в дальнейшем, но это уже второй вопрос.
0
0
294/50 000
Валентина Зырянова
Частный маклер
26 апреля 2021, 11:23
Историй много, конечно, и реальные среди них бывают. Но вот конкретно в вашем случае, я бы выслала документы потенциальному покупателю. Если прям совсем не доверяете, созвонитесь по видео, покажет вам свой паспорт, прописку в другом регионе.
0
0
241/50 000
не риэлтор
21 апреля 2021, 11:14
а он что, собирается покупать вслепую? ему в любом случае нужно приехать посмотреть. как минимум, ему нужно приехать на сделку )) если он готов купить не глядя участок, веря вам на слово что все норм - то пусть точно также верит на слово что и с доками все норм ))
4
0
264/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
26 апреля 2021, 09:52
Тут главное понять, что должно являться первым событием. На мой взгляд - клиенту, прежде чем выезжать на осмотр объекта(повторюсь - расстояние - 900км в оба конца), нужно посмотреть документы.
0
0
192/50 000
ID: 14040809
Автор
21 апреля 2021, 09:58
Спасибо за ответ! Согласен, документы не должны гулять по стране. Дисциплина - тоже согласен. Но как тогда убеждать потенциальных покупателей, живущих за сотни км, что документы в порядке?
0
0
188/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 апреля 2021, 09:31
"стоит ли высылать копии документов на дорогой участок потенциальным иногородним покупателям, если просят?" - нет. и дело даже не в потенциальных мошеннических действиях (как совершенно справедливо заметил евгений тараканов, мошеннические действия можно совершить и без них). а просто для того, чтобы дисциплинировать потенциальных покупателей. ну и просто чтобы документы сами по себе не гуляли где попало. я не занимаюсь загородкой, но для городской недвижимости есть четкое правило: документы - только против аванса.
дать посмотреть копии на просмотре - норм. или с телефона показать. но высылать, да еще и иногороднему - зачем?
5
0
637/50 000
0/50 000
Альберт Акимов
Частный маклер
21 апреля 2021, 08:58
Добрый день. Как правило, заинтересованному покупателю для проверки участка и его характеристик достаточно кадастрового номера участка. С копиями документов покупатель сможет ознакомиться при внесении аванса.
6
0
208/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
21 апреля 2021, 09:54
Альберт, спасибо за совет! Дело в том, что клиент живёт в 450 км, - далековато. И мы должны понимать, что у него могут быть опасения по поводу качества документов.
0
0
163/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 апреля 2021, 08:55
Добрый день! Я сторонник того, что без аванса/задатка для стороны покупателя на начальной стадии достаточно полного адреса с кадастровым номером объекта. И речь не о безопасности или о том, что с авансом отправка документов становится более безопасной, вовсе нет, а в том, что рассылать чужие документы первому звонившему неприемлемо, на мой взгляд, ибо в этом нет деловой этики в том числе.
11
0
393/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 апреля 2021, 10:10
У любого правила есть исключение! ))
0
0
36/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
21 апреля 2021, 08:47
Добрый день!

Тут нет единого правила. Участники рынка, в основном, руководствуются этическими нормами, принимая решение по подобным вопросам. Кто-то предоставляет документы, только после получения предоплаты, а кто-то - по запросу.

Но вероятность мошеннических по копиями правоустанавливающих/правоподтверждающих документов очень сильно стремится к нулю. Во-первых, не проблема их получить из альтернативного источника. Во-вторых, они не требуются для регистрации сделки.
10
0
493/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
21 апреля 2021, 09:33
Евгений, спасибо большое, понятно!
0
0
34/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы