Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Выкуп доли у сособственника
Андрей Скоробогатов
16 августа 2021
Вся Россия
12 833
11

Квартира в долевой собственности, 4/6 принадлежит моей семье, оставшиеся 2/6 принадлежат другому сособственнику. Хочу выкупить 2/6 у сособственника, предлагаю цену выше рыночной, но сособственник отказывается от моего предложения и принуждает через угрозы, психологическое давление и бытовой терроризм к продаже всей квартиры. Сособственник в квартире не проживает, коммунальные расходы никогда не оплачивал, появляется в квартире только с целью совершения неправомерных действий для принуждения к продаже квартиры. Как можно выкупить такую долю?

Авторы
11
Андрей Скоробогатов
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 21 м², этаж 2
24 869 582 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
9 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
Зорге
8 мин.
Новопесчаная улица, 23К7, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
11 комментариев
не риэлтор
16 августа 2021, 19:42
Лучший совет
нереально.
можно, конечно, попробовать обратиться в суд, заручившись поддержкой очень отличного юриста* , собрать по максимуму и приложить все документы, подтверждающие вышеописанные факты (не живет, не платит и тд). но даже в этом случае все будет на усмотрение суда и есть предположение, что он вам откажет. в москве бы точно отказал, без вариантов. в питере - бог знает... местным специалистам виднее. но 1/3 - это не тот размер доли, которую можно выкупить принудительно просто так. такой обычно начинается от 1/4, и то в зависимости от обстоятельств. а у вас треть.

* чем отличается хороший адвокат от отличного адвоката? хороший адвокат знает законы. отличный - судью.
6
0
691/50 000
0/50 000
ID: 64457530
18 августа 2021, 11:40
Как уже посоветовали- подставное лицо или фиктивная продажа-решение Вашей проблемы. Лицо это, конечно, должно быть сверхнадежным для Вас и совершенно незнакомым для совладельца.
0
0
177/50 000
0/50 000
Антон Ливанцов
Частный маклер
17 августа 2021, 12:53
Осуществлять дарение не близкому родственнику разумности нет, как только из вредности, так как новому владельцу прилетит налог 13% от 70% кадастровой стоимости. В этом и заключается дисконт. Да и продажа путем дарения может быть расторгнута, если доказать, что была возмездной, т.е. получены денежные средства, что осуществить крайне сложно постороннему лицу.
0
0
360/50 000
0/50 000
не риэлтор
17 августа 2021, 08:43
"А насколько законно то, что без согласия всех собственников данный сособственник, пытается одновременно продать и сдать в аренду через Интернет самовольно занятую им комнату, т,е, продает не свою долю, а именно комнату." - здесь нет понятия законно или незаконно (по крайней мере, в попытках). подавляющее большинство покупателей понимает, что доля не равна комнате, и если дело дойдет до сделки, то это все равно выплывет. да и вы, то есть ваша семья, на показах (если таковые проводятся) должны четко давать понять потенциальным покупателям о чем именно идет речь.
с арендой вообще не проблема - арендатор без вашего согласия выставляется на лестницу в два счета.
с продажей может быть несколько посложнее: тут ваше согласие действительно можно обойти с помощью дарения. но при этом такие способы всегда подразумевают приличный дисконт. никто не будет покупать по рыночной цене, но с кривым схематозом. поэтому здесь уже вопрос к вам, сколько вы предлагаете содольщику, и за сколько он пытается продать
0
0
1 015/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 августа 2021, 22:57
Андрей, пытается, но не продал же. Пытаться - это в рамках закона. А вообще для продажи никакого согласия не требуется, необходимо всего лишь соблюдение права преимущественной покупки. И даже это право можно "обойти" путём дарения.
Сдать в аренду - тоже не сможет, поскольку здесь вот действительно требуется согласие и если этого согласия нет, то никто посторонний в этой комнате находиться не может.
Занял комнату - не согласны? Обратитесь в суд за определением порядка пользования жилым помещением, пусть суд скажет какой комнатой он может пользоваться. Это возможно.
Не платит - также в суд, необходимо разделить счет на оплату коммунальных услуг (не лицевой счет). Также можно взыскать ранее оплаченное Вами.
Как вариант, будьте умнее, разыграйте спектакль, найдите того кто купит и потом перепродаст Вам. Номинально конечно. Тут даже можно обойтись только тем, что готовы заплатить этому собственнику, а для Вас сделать ячейку пустой.
5
0
963/50 000
0/50 000
Антон Ливанцов
Частный маклер
16 августа 2021, 22:03
Начинается игра в качели. Кто то сдастся, но какой ценой? Лучше не начинать повышение конфликтности, а договориться, как вариант: предложите больше того, что вы озвучивали или предложите ему свою цену за свои доли.
0
0
214/50 000
0/50 000
Андрей Скоробогатов
Автор
16 августа 2021, 22:12
Предлагать свои нет смысла, сособственник, безработный, имеет низкий доход, но при этом очень жадный, свои доли получил в дар.
0
0
126/50 000
Андрей Скоробогатов
Автор
16 августа 2021, 20:46
А насколько законно то, что без согласия всех собственников данный сособственник, пытается одновременно продать и сдать в аренду через Интернет самовольно занятую им комнату, т,е, продает не свою долю, а именно комнату. Квартира не коммунальная, порядок пользования не определялся, финансово-лицевые счета не разделены.
0
0
319/50 000
0/50 000
Андрей Скоробогатов
Автор
16 августа 2021, 20:39
Если кто знает, посветуйте отличного адвоката
0
0
45/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 августа 2021, 20:02
Никакие суды не помогут, принудительно выкупить 2/6 (1/3) не получится. Видимо предложение о цене "выше рыночной" недостаточное для сособственника. Гражданин хочет 1/3 от стоимости квартиры, пропорционально его доли. Как-то так.
Более того , если конфликт будет расти, и, в итоге, решите продавать всю квартиру, то при ярко выраженных военных отношениях будет сложнее найти покупателя. И цену придется снижать. Это никому не выгодно. Переговорщик Вам в помощь.
6
0
466/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
16 августа 2021, 19:47
Законный вариант, только через суд, путем признания доли незначительной, с последующим выкупом. Сложность в том, что доля - "значительная". Но факты, описываемые вами, могут помочь вам.

Для участия в судебном процессе вам нужен не риэлтор, а юрист.
4
0
260/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы