Здравствуйте. В наследство напополам со вторым человеком получена квартира. Я готова выкупить у второго собственника его долю (1/2, он не против, только за). Его предложение о праве преимущественного выкупа было мной принято, но в течение месяца организовать сделку не удалось. Как выяснилось, человек недавно пролечился в НД и продолжает злоупотреблять алкоголем. И, вероятно, скоро снова поедет на лечение.

Отказаться от сделки я не могу, так как мне не нужна недвижимость напополам с психически нездоровым человеком (в данной квартире никто не живёт, и у меня и у сособственника есть своя жилплощадь), продавать ее полностью сейчас не представляется возможным (в т.ч. потому что она наследственная).

Мне нужна квартира полностью, второму собственнику нужны деньги, вроде все просто.

Как с минимальными рисками (чтобы потом нельзя было признать сделку ничтожной) выкупить его долю? Ведь я вижу и знаю, что человек на грани слабоумия уже. Ждать, пока его через суд признают частично/полностью недееспособным и выкупать долю у опекуна? Вызывать на сделку к нотариусу судебного эксперта для освидетельствования? Что делать? Помогите, пожалуйста. Спасибо.