Здравствуйте. С проблемами "психологически, меня потряхивает" надо обращаться не к риэлторам, а к психологу. Внушение самоуверенности не наша область знаний. Нет правильного варианта решения Вашей ситуации, выбирайте тот, при котором будете ночью спать спокойно. Если нет стабильного источника дохода, то брать ипотеку рискованно.

Народная мудрость гласит, "Лучше работать на ипотеку, чем на аптеку". А если серьезно - не бойтесь ипотеки. Надо просто трезво рассчитать свои возможности. И даже если случится так, что не сможете ее оплачивать - продадите ипотечную квартиру (сейчас такие сделки не редкость, и продаются такие квартиры уже почти без дисконта). И купите другую, подешевле, или уж комнату. А покупка второй комнаты, потом ее продажа, возможно, уплата налога, потеря процентов по ипотеке за комнату - бррр... Уж лучше сразу квартиру. А там, глядишь, зарплата подрастет, платеж будет казаться меньше. Я вас успокоила хоть немного? :))

Поднакопить не получится. Деньги обесцениваются. Стоит реально оценить свои возможности и сразу покупать то, что нужно. С использованием ипотечного кредита на максимальный срок

С Вашим складом характера лучше двигаться к цели ступеньками. Да, дольше, но спокойнее и надежнее. Поднакопили(и, возможно,+ небольшой кредит, который сможете позволить со 100% уверенностью)- купили комнату в 2-3-х к.кв. Живите далее в своем спокойно, копите- потом или рассел, если повезет, или опять накопили- и уже прицел на квартиру.

Не выгодно покупать комнату в 8 комнатных квартирах. Поработайте с психологом или самостоятельно на тему накопления денег. Откройте счет, под самую высокую ставку в надёжном банке и пополняйте регулярно. 10 числа ставку могут понизить. И тогда банковские по вкладам тоже понизятся.

Просто подкопите пока. Покупайте когда будет не страшно)

Начните с уведомления сособственников о продаже комнаты. Может после этого желание купить ещё такую комнату пропадет

Если есть, где жить, а уверенности в получении стабильного заработка нет, то не стоит рассматривать ипотеку.

С потряхиванием в ипотеку лучше не заходить, ибо выход не всегда лёгкий, если учитывать особенности объекта, с которым собираетесь в путь.

Расходы на сделки, налоги, нулевая перспектива что-то выиграть с росте цен на недвижимость (уж что-что, но комната в коммуналке вряд ли вырастет, только головной боли станет больше, да еще и с ипотекой). Попробуйте сами сейчас выставить свою комнату для того, чтобы понять, какой интерес и отклик по желаемой Вами цене она вызовет, тогда Вам станет понятнее, что за ситуация сейчас сложилась на рынке недвижимости. Абсолютно согласна с Вашим знакомым риелтором. Не стоит овчинка выделки, тем более у Вас кредито-фобия)))). Лучше просматривайте варианты того, в чем реально хотите жить и отталкивайтесь от того, что можете сейчас сделать. Ставка сейчас не такая уж и заоблачная уже и вполне можно просчитать варианты действий именно сейчас, когда все больше и больше объектов на продажу выходят, конкуренция порождает снижение цены. И еще момент- мы живем один раз... Более реальную обстановку конечно лучше знают местные специалисты. Удачи и преодоления страхов!