Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Выделение доли без нотариуса
ID: 28029238
29 мая 2022
Вся Россия
994
7

Здравствуйте. Мы с мужем купили дом в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим продать дом и купить квартиру. В банк написали заявление на выделение доли ( с мужем совместная общая доля, ребенку отдельно) хотела уточнить, возможно ли зарегистрировать доли самостоятельно через мфц без нотариуса?

Авторы
Теги
7
ID: 28029238
купля-продажа
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
7 комментариев
Александр Воронич
29 мая 2022, 14:56
Лучший совет
Здравствуйте. Закону это не противоречит, однако рекомендую Вам выяснить позицию Росреестра в Вашем регионе по этому вопросу. Сходите на консультацию в местное агентство недвижимости с положительной репутацией.
10
0
210/50 000
0/50 000
Роман Писарев
31 мая 2022, 09:53
Доля она и есть доля в праве. Общая совместная собственность это одно, Общая долевая -другое. Текущий режим собственности не понятен. В любом случае выделение, определение долей, отчуждение долей (кроме отчуждения единицы объекта) - нотариальная форма. Регистрация же, точнее заявление на регистрацию перехода права подается через мфц самостоятельно, либо посредством нотариуса - на выбор по желанию. Если я правильно понял вопрос.
0
0
431/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
30 мая 2022, 10:17
Согласно письму Министерства РФ от 15.07.2020 г. N 12/79244-МБ "требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено".

А также "соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено".
2
0
559/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
29 мая 2022, 23:09
Добрый вечер!
Вы можете оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме.
Нотариус необходим, если планируете выделять доли не только детям, но и супругу.
7
0
173/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
29 мая 2022, 21:27
Добрый день! Согласен с коллегами выше.
Добавлю про размер доли - наделяйте ребёнка пропорционально его части МК от всей суммы квартиры. Т.е. доля ребёнка не 1/3, а значительно меньше . Это существенно упростит Вам дальнейший вопрос с опекой.
5
0
247/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
29 мая 2022, 15:55
Здравствуйте. Регистрация права на основании такого соглашения вторична, т.е. не имеет существенного значения по сути Вашего вопроса. Ключевое это возможность заключить соглашение, когда на один объект возникает общая совместная и общая долевая собственность. Законом такой договор/соглашение не запрещены, а значит, если документ составлен корректно, оснований для отказа в совершении регистрационного действия у Росреестра нет. Такие соглашения походят регистрацию, поэтому если в Вашей ситуации будет отказ можете смело его обжаловать.
10
0
538/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
29 мая 2022, 15:10
Здравствуйте, теоретически (и юридически) можно, но согласен с Александром - чем дальше от крупных городов, тем меньшую компетентность можно увидеть среди специалистов, принимающих документы.

Более того. у банка стоит уточнить, дадут ли согласие наделить ребенка долей в залоговом имуществе. Обычно это происходит после погашения ипотеки и снятия обременения.
8
0
371/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы