Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Выбор квартиры в Москве
ID: 74834491
18 июня 2021
Вся Россия
8 899
12

Здравствуйте. Хотелось бы услышать мнение специалиста по недвижимости Москвы.

Вторичка, квартиру в каком районе, сколькикомнатную, диапазон кв2, вилка бюджета, другие критерии, актуальней всего приобрести, чтобы:


- было самое привлекательное соотношение цены жилья и стоимости ёё сдачи в аренду


-не было перспективы как минимум удешевления (причины могут быть разные) квартиры в будущем


Спасибо

Авторы
Теги
12
ID: 74834491
арендацены на жилье
Могут подойти
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 666 665 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
12 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 июня 2021, 04:49
Лучший совет
Приобретайте однокомнатную (38-40метров), в доме от 2015 года постройки (точечная застройка), в 10 мин пешком от метро.
5
1
119/50 000
0/50 000
ID: 14145297
20 июня 2021, 10:24
Ну все 19 лет до окупаемости можно и не держать) При желании можно хоть завтра выйти с прибылью 2.5 млн. Сейчас да, гособлигации выглядят неплохо. И да, сейчас я бы тоже не рассматривал вход в недвижимость по нынешним ценам.
1
0
224/50 000
0/50 000
ID: 57959991
19 июня 2021, 13:17
Спасибо 14145297 за кейс. Реальные кейсы - это всегда хорошо.

Про 19 лет уже сказали. Доход 5% годовых без учета накладных расходов, вроде ЖКХ, амортизации и налогов.

А теперь смотрим, что у нас в гос. облигациях. 26230 погашается примерно через столько же лет и дает 7% годовых до налогов. Да, будут потери при погашении (вместо 13.1 получите 12.3), но только через 19 лет и они прогнозируемы, в отличие от.

И это самый тупой пример. Можно чуть внимательнее поискать, и найти 26224. Доходность чуть меньше (но все равно около 7% до налогов), но погашается уже через 8 лет и торгуется около номинала (т.е. потерь при погашении почти не будет).

Вот и думайте, что лучше.

Не является инвестиционной рекомендацией.
1
0
766/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
18 июня 2021, 17:08
как сохранение денег в разрезе 10 лет 20 лет ..разумно ( но все равно в грече , сахаре она упадет ) , а на счет доходности ... 5 % ..как то не получится .. если даже вы будите сдавать все 12 месяцев и все 15 лет , что не получится .. ну есть брутто доход , есть нетто после вычета .. ну квартира за 7 млн +0,5 млн привести в порядок или купить уже за 7/8 млн ( разницы нет ) ( дешевле нет вроде у метро ) можно сдать за 25 штук ( брутто ) ну вот от силы брутто доход 4 % если сдавать все 12 месяцев .. ну если отнять коммунальные платежи , налоги , мелкий ремонт ( сдавать в серую) минус простой ... 3 % максимум что останется .. так что сказки про окупаемость в 15 лет это сказки продавцов .. можно и за 30 штук сдавать ,но там и цена квартиры другой может быть , и время простоя больше , требование к состоянию выше ..
0
1
829/50 000
0/50 000
ID: 21273395
18 июня 2021, 16:33
Как я понимаю, покупка квартиры для сдачи часто делается из соображений "Вдруг все деньги обесценятся в 1000 раз, а квартира всегда в цене, хоть что-то да получу", "Пока есть деньги куплю квартиру детям, пока они подрастут буду сдавать" , "На пенсию прожить нельзя, пока работаю и есть деньги куплю квартиру, буду сдавать - будет прибавка к пенсии"
2
0
348/50 000
0/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
18 июня 2021, 16:24
При выборе объекта стоит в первую очередь обращать внимание на локации, где ожидается существенное улучшение транспортной доступности – открытие новых станций метро и МЦК, запуск МЦД и т.п. Выгоднее всего покупать жилой актив примерно за 2-3 года до открытия – то есть когда уже понятны конкретные планы, но рост цен из-за этого фактора еще не отыгран. Изучение цен и арендных ставок позволяет обнаружить недооцененную недвижимость, а также предвидеть будущие доходы. Таким образом, проведение анализа рынка позволит вам, найти подходящую недвижимость в перспективном месте, а значит, заложить гарантии доходности еще до проведение самой сделки.
1
0
645/50 000
0/50 000
Александр Воронич
18 июня 2021, 12:42
Здравствуйте. Покупка квартиры с целью её последующей сдачи внаём - плохая инвестиция. Только для того, чтобы выйти в ноль без учёта инфляции, понадобится от 15 до 25 лет. На примере пользователя ID: 14145297 это отлично видно. В его случае выход в ноль состоится через 19 лет бесперебойной сдачи квартиры по нынешней цене без учёта уплаты налогов. По факту будет 25 лет. Зачем нужны такие инвестиции?
2
1
401/50 000
0/50 000
ID: 14145297
18 июня 2021, 11:16
Башни Вулыха на границе с ЦАО. Двушка 56 кв.м. Средний этаж. Куплена за 13.1 в октябре 2020 (успел!). Сдается за 57 тыс.
1
1
120/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
18 июня 2021, 10:51
Соотношение между стоимостью квартиры и стоимостью аренды квартиры очень связано. Купленная за 7-8 млн будет сдаваться за 25-30 тыс, 12-15 млн - +- 40 тыс, 16-20млн - +-70 т.д. В новых домах и недалеко от бизнес-центров аренда обычно выше и сдается быстрее, но в н этом году даже некоторые хорошие жк "просели" в плане аренды. (но не упали в цене). Большие квартиры (от 120 м) сдаются медленнее,и очень зависят от качества и стиля ремонта и мебели. Очень большие - и сдаются и продаются годами. Не стоит вкладываться в старое жилье,кроме центра. Но и ликвидность квартиры в центре очень зависит от перекрытий и состояния подъездов. Транспортная доступность рулит в этоном-классе, подземный паркинг - в бизнесе, и т.д.
3
0
723/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 июня 2021, 10:46
Добрый день. Район практически любой, главное пешая удаленность от метро не более 15 мин. пешком, комнат 1-2, дом как можно новее. Самое сложное это бюджет. В среднем цены на такие варианты начинаются от 10 м.р. Перспективы будущего ценообразования определить не представляется возможным.
4
0
288/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы