Ответ Татьяны Скулкиной: ПРОДАЖА- обязательный нотариат, ПОКУПКА - нет, если в той, которую покупаете нет несовершеннолетних(или опекаемых) собственников

Попробуйте найти ответ в Вашем пдкп. Срок , пролонгация, причины отказа обеих сторон и последствия, форс-мажор и тд. То , что в вопросе указали Вы - не подходит, у Вас нет обязательного нотариата при покупке. (Если конечно нет факторов, при которых он необходим, но об этом в вопросе ничего не указано)

Добрый день! Какие условия возврата задатка прописаны в Вашем пдкп? Вы не пробовали устно обратиться к Вашим продавцам, чтобы узнать их мнение по этому вопросу? Может они готовы вернуть вам задаток в связи с сложившейся ситуацией по всей цепочке? Там в принципе возникает много вопросов по всему оформлению этих договорённостей, но к сути вопроса уже не относится.

Задаток – один способов обеспечения обязательств. Задаток отличается от других способов обеспечения двумя дополнительными функциями: удостоверяющей, поскольку служит доказательством заключения договора, и платежной. В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком», - если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если обязательство аннулировано сторонами до наступления срока его исполнения ( ст. 416 ГК РФ « Прекращение обязательства невозможностью исполнения») либо прекращено по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере. Сторона, ответственная за неисполнение договора обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Ответственность контраагента определяется по правилам ст. 401 ГК «Основания ответственности за нарушение обязательства».

Как я поняла, что продавец альтернативной квартиры не может выйти на сделку в согласованные сроки, верно?
А с чего вы взяли, что на покупаемую квартиру обязательная форма ПДКП нотариат?
На вашу продаваемую квартиру, где н/л соб-ки , нотариат обязательно, а приобретать можно и в ППФ (если нет законных оснований для нот.сделки).
Но, в любом случае, если продавец в согласованный срок не вышел на сделку, а Вы письменно предлагали ему это, то задаток подлежит возврату. В двойном размере или нет, это зависит от тех условий, которые вы прописали в своем договоре.
Но взыскивать сумму задатка как неосновательное обогащение возможно, если докажете исключительно вину продавца . Советую с документами обратиться за возмездной консультацией к специалисту. Т.К. на форуме услышите только общие советы, а здесь необходимо учитывать детали вашей сделки и условия ПДКП.

День добрый, Ирина.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Позиция ВС РФ: В случае прекращения предварительного договора денежные средства, переданные на основании условия о задатке, подлежат возврату не как неосновательное обогащение, а как задаток

Применимые нормы: п. 1 ст. 381, п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Нельзя признать правильным вывод суда апелляционной инстанции о том, что при прекращении обязательств по предварительному договору денежные средства, переданные истцом, подлежат возврату в силу ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, которое обеспечено задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ.

{Позиция ВС РФ: В случае прекращения предварительного договора денежные средства, переданные на основании условия о задатке, подлежат возврату не как неосновательное обогащение, а как задаток Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7 Применимые нормы: п. 1 ст. 381, п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Здравствуйте, Ирина!
Вы можете воспользоваться одним из перечисленных Вами способов, но шансов вернуть деньги немного - продавец задатком страхует свои риски. Надо было настаивать на залоге - в нынешней ситуации вероятность срыва сделки существенно увеличивается.