Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Возврат депозита
Татьяна Любимая
1 февраля 2021
Вся Россия
2 134
9

Добрый день, сложилась такая ситуация, год назад сняли с парнем квартиру, но в итоге расстались, он уехал из этой квартиры, а я продолжила за неё платить и жить в ней, все платежи за это время были внесены с моей банковской карты, а так же депозит. Сейчас подходит к концу срок аренды, я известила хозяйку квартиры о том, что больше не планирую ее снимать и прошу вернуть мне депозит с удержанием коммунальных платежей, она отказывается это делать, мотивируя тем, что я прописана в договоре, как лицо, которое может проживать в квартире, а депозит возвращается только нанимателю - то есть моему бывшему парню, который прописан, как наниматель. Подскажите, как быть и вернуть мои деньги!?

Авторы
9
Татьяна Любимая
Могут подойти
10 комментариев
Частный маклер
1 февраля 2021, 10:35
Лучший совет
Добрый день. Вы не являетесь стороной договора, поэтому собственник формально прав. Ни обязанности, ни права произвести возврат в Вашу пользу у собственника нет. После изменения существенных условий договора найма Вам следовало составить новый договор или дополнительное соглашение к нему и изменить сторону договора.
6
0
317/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 февраля 2021, 13:54
Для таких случаев предусмотрена доверенность.
0
0
45/50 000
1 февраля 2021, 15:21
Здравствуйте. По всей видимости наймодатель беспокоится о том, что она вернёт Вам страховой депозит, а после этого наниматель по договору (Ваш БМЧ) обратится к ней с тем же требованием и формально будет иметь на это основания. Наймодатель права и по сути, и с юридической точки зрения.
5
0
285/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 февраля 2021, 13:41
Если у вас в договоре нет такого или похожего пункта : " Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора" - то депозит вам не вернут.
4
0
260/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 февраля 2021, 11:58
Татьяна Любимая, прочитайте договор найма внимательно. Исходя из его пунктов, составьте мысленно разговор с хозяйкой квартиры. Похоже, что у Вас с ней сплошные нарушения в соблюдении договора и не налажены деловые отношения. В договоре д/быть прописано об извещении друг друга за 30 дней о прекращении его. Прописаны ли Вы в договоре, как совместный наниматель? Постарайтесь донести до хозяйки Ваши намерения, возможно, что всё-таки вам удастся договориться....
5
0
461/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
1 февраля 2021, 11:13
Татьяна, рекомендую для начала проверить окончательное намерение собственника, он в курсе, что парень не живёт и формальный повод найден. Напишите собственнику, что уточните реквизиты банка парня, пусть отправляет ему на карту на основании окончания срока найма. Официальный перевод сменит обязанность получения расписки от руки, а окончание срока найма сменит обязанность подписания соглашения о расторжении договора. Конечно, могут быть капризы по фактическому принятию имущества без претензий по акту передачи, но это уже потом, для начала проверьте реакцию на возврат именно парню и от ответа многое станет на своё место.
4
0
625/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
1 февраля 2021, 12:11
Татьяна, если начнём рассуждения о странностях, то необходимо понимать, что более странным является факт перевода денег по чужому договору, но оставим сей факт за скобками, ибо у вас другой вопрос.
Я не думаю, что в Вашем договоре есть пункт о том, что после отказа от продления договора депозит не возвращается, что нужно за месяц предупредить о не желании продлить договор, чтобы не потерять страховой депозит. Да, предупредить о намерениях за месяц можно и даже пишут об этом в договорах, но это не означает, что если не предупредил, то теряешь депозит, т.к. другой пункт договора гласит, что после окончания найма страховой депозит возвращается нанимателю за вычетом долгов и так далее, по крайней мере, так должно быть. Звоните парню, возвращайте депозит, но если узнаете, что ему в порядке исключения собственник уже давно вернул этот депозит, то не удивляйтесь. Например, многие во время карантина просили оплату очередного месяца за счёт депозита, я своему нанимателю позволил прожить, когда он искал работу, есть много других примеров. Мы не знаем в каких договорных отношениях был собственник с парнем, может он ему простил депозит и вернул для поездки в командировку, так, что собственник прав по многим направлениям, он не хочет возвращать деньги лицу, который находится за рамками договора, у него свой незаконченный "роман" с действующим нанимателем и точку он будет ставить именно с ним. По человечески хотел Вас поддержать своим первым советом, но с юридической точки зрения Ваши претензии необоснованны, а доводы слабые (хотя при определённых обстоятельствах перевод денег без оснований чужому человеку может иметь свои последствия, но это я уже совсем другая тема, не стоит так далеко уходить от заданного вопроса).
0
0
1 748/50 000
1 февраля 2021, 10:50
Здравствуйте.
Депозит вернут либо нанимателю по договору, либо его законному представителю. "Не вернут" - не то слово. Будут хранить до определённого момента.
4
0
163/50 000
0/50 000
Татьяна Любимая
Автор
1 февраля 2021, 10:57
То есть то, что все платежи были произведены с моей банковской карты не имеет никакого значения? Получается, у меня нет никаких выходов?
0
0
136/50 000
3 февраля 2021, 02:29
Боюсь, для наймодателя это может не быть аргументом и, как показывает Ваша практика, и не является.
0
0
99/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости