Здравствуйте.
"Обоюдно (забрав задаток) разойтись получится?" - смотря какие условия прописаны в Вашем договоре.
Задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредитных средств, и , если такое условие есть в Вашем договоре.
Сумма в отчете об оценки вообще никакого отношения не имеет к договорной цене.
Продавец продает за ту цену, которую считает рыночной. Вы согласились приобретать за эти деньги. Заключили соглашение с внесением задатка. Так в чём проблема? Оценка делается для банка , и конечно же может отличаться от договорной цены.

Добрый день! Закажите новую оценку, в более лояльной оценочной компании. Если конечно цена квартиры не завышена.

Добрый. Для нас она тоже типичная. Только Мы делаем по другому: бронируем квартиру на 2-3 недели на Покупателя. Снимаем с продажи. ничего не делаем. Она конкретно для Покупателя. И вот за это - нам Покупатель выплачивает 30т.р. Если ипотека одобряется - эти деньги в стоимость квартиры, а если не одобряется - то деньги остаются у нас. Мы же квартиру держали для конкретного Покупателя и продажей не занимались. Были случаи - Банк отказал в ипотеке. А оказалось Покупатели в Банк не пошли. Стандартная фраза - в ипотеке отказать и без обьяснения причины.

Здравствуйте. У Вас типичная ситуация, когда малый размер первоначального взноса не позволяет приобрести выбранный объект, так как оценочная компания оценила объект ниже реальной цены а банк рассчитал сумму кредита исходя их отчёта. В такой ситуации нужно заранее обсуждать это с оценщиками. Риэлтор должен был знать об этом. Ситуация пока не потеряна.

Альберт, я с тобой тут немного не соглашусь. Конечно, ты прав, что риелтором там и не пахнет, иначе бы он в самом начале постелил соломку, но тут проблема не в банке самом, а в оценщиках. С марта по сегодня я уже сменил их штуки 4. Все косячат, все не втыкают вообще, что происходит. В марте одни совершенно с катушек съехали, и сравнили трёшку в особняке с доходной развалюхой у метро, где на первом этаже морковку толкают. Во-вторых, договор задатка с ипотечником - это бредятина, и не нужно так делать никогда и никому)

Не стоит рвать отношения, потому что сейчас у всех проблема с рыночной стоимостью в отчётах об оценке. Нужно находить компромисс с банком и оценочной компанией. Если подписывали ПДКП, то нужно было корректно формулировать фразу о том, что в случае отказа выдачи заёмщику кредитных средств сумма подлежит возврату без конкретизации на объект, хотя в целом с ипотечником подписывать договор задатка - это неверно, так как он зависим от целевых кредитных средств банка.

Формально, в этой ситуации продавец не виноват.
Объект согласован сторонами за Х рублей, банкиры оценили его в Х – 20%. В чём здесь вина продавца?
Если у вас был риэлтор, то он должен был знать, что именно этот конкретный банк не пропустит именно этот объект и именно по такой цене. Профессиональные банки-ипотечники, даже для Москвы, все наперечёт. Капризы и подвыподверты каждого, риэлтор-профи обязан знать. Заведомо идти на авось: пади пропустит банк, наверное, может быть…. Это один момент.
Как именно, и что конкретно было составлено в документах между Сторонами? Иной раз посмотришь «договор задатка» и плакать охота. Если соглашения были составлены кое- как и просто написано: Сторона 1 передал, а Сторона 2 приняла и бла бла бла…. То тогда с большой долей вероятности, этот «задаток» любой суд признает авансом и обяжет вернуть. Это второй момент.
А теперь вопрос:
Что говорит ваш специалист?! Можно исправить или нет от слова «совсем»???
Поменять оценщиков, банк, в конце концов?

Добрый день!

"Стандартно" в этой ситуации задаток подлежит возврату. Но чтобы не было кривотолков, этот пункт должен быть в договоре.