Добрый день. Являюсь собственником квартиры 54 м2 поделённой на три доли. 2/3 принадлежит мне и 1/3 отцу. Разменивать квартиру он не хочет. Могу ли я продать свои две доли?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
4
Алексей Пряхин
Могут подойти
4 комментария
12 января 2021, 00:22
Лучший совет
Здравствуйте. Законодательно такая процедура не запрещена и возможна с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Также следует иметь в виду, что при продаже доли, как отдельного объекта права, цена за неё будет гораздо (на 30-70 процентов) ниже, чем если бы она продавалась в составе целой квартиры. Покупателями таких объектов часто становятся так называемые "профессиональные соседи" (термин легко находится через любой поисковик) со всеми вытекающими для содольщика, оставшегося в квартире, последствиями.
12
0
504/50 000
0/50 000
12 января 2021, 17:51
Добрый день! Хочу поддержать Александра в отношении профессионального соседа. Он любыми путями постарается "купить" в Вашего папы его долю. Вам отца не жалко?
2
0
158/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Как Вам уже ответили специалисты, продажа доли в квартире возможна при соблюдений правил установленных законом. Вопрос цены за которую Вы сможете найти покупателя на свою долю в квартире, скорее всего она Вас не устроит. Поскольку она будет равняться стоимости комнаты. Не смотря на то, что покупатель приобретает 2/3 доли в квартире, пользоваться он сможет комнатой пусть даже и большей по площади. Предложите отцу разделить денежные средства от продажи квартиры поровну, возможно в этом случае он согласиться на продажу квартиры целиком. В данном случае потери будут меньше нежели при продаже доли.
8
0
614/50 000
0/50 000
Продажа доли требует обязательного нотариата, там же пояснят про порядок применения статьи 250 ГК РФ. Продажа доли - это приличные финансовые потери.
7
0
150/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости