Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Вопрос про недвижимость в Москве
Олег Китаев
2 августа 2021
Вся Россия
5 947
6

Есть однушка, в ЖК Парк Легенд (стоимость около 17 млн) в пределах ТТК и наличными 7 млн. Встал, пока не остро вопрос о двушке. Что лучше продать однушку, добавить накопленные 7 млн и купить хорошую двушку в новостройке на западе или оставить однушку и взять ипотеку на 8-9 млн и купить двушку где-нибудь на юге или юго-востоке Москвы.

Авторы
Теги
6
Олег Китаев
купля-продажаипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
6 комментариев
не риэлтор
2 августа 2021, 12:36
Лучший совет
вопрос из серии "что мне съесть на ужин - картошки с селедкой или борща со сметаной?"
откуда мы-то знаем ваш доход, бюджет, планы на жизнь, семейные обстоятельства? на последние вы будете брать ипотеку или нет, есть ли у вас дети или нет, кем и где вы работаете, и так далее. подобные решения принимаются исходя только из этих факторов.
а с технической точки зрения сделку(-ки) спокойно можно провести что так, что так: вводные абсолютно штатные.
единственное, что "хорошая двушка в новостройке" за 24 млн... насколько она будет хорошей. сейчас вот активно в соцсетях летает видосик о качестве строительства в жк "береговой". посмотрите, не поленитесь. цены как раз примерно этого уровня. так что с этой точки зрения явно лучше рассмотреть вторичку.
а в остальном - решение принимать только вам, исходя из собственных идей.
9
0
844/50 000
0/50 000
Олег Китаев
Автор
2 августа 2021, 16:57
Вопрос не настолько прост, и связи с семейными обстоятельствами не вижу. В каждом моменте есть свои плюсы и минусы, где то это пассивный доход в виде ренты, где то отсутствие ипотеки.
0
0
183/50 000
не риэлтор
2 августа 2021, 17:54
плюсы и минусы из разряда "вчера были большие, но по пять, а сегодня маленькие, но по три"(с) каждый выделяет для себя сам. что для него из представленных плюсов и минусов определяющее, а что нет. откуда же нам знать, что лично для вас важнее - отсутствие ипотеки или пассивный доход после её погашения? а с семейными обстоятельствами связь самая прямая. одно дело когда этим вопросом задаётся закоренелый холостяк, другое - семейный человек с двумя детьми и престарелыми родителями. резоны будут диаметрально противоположные
0
0
525/50 000
не риэлтор
2 августа 2021, 14:32
ps ну да, если вопрос идет о выборе между западом и югом (административным!) и юго-востоком москвы, то вопрос, конечно, переходит скорее в разряд риторических )) но, опять же, понимать - для постоянного проживания или под сдачу/на перспективу? и второе, все-таки надо смотреть конкретные точки. условно говоря, на западе конец можайки и примыкающие окрестности, типа багрицкого, верейской, рябиновой - это будет гораздо хуже административно числящихся в юао шаболовки и симоновского вала. или сталинок входящего в ювао старого лефортово (красноказарменная-авиамоторная)
3
0
570/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
2 августа 2021, 14:00
Если вам комфортнее на западе Москвы, то конечно лучше сразу покупать там квартиру.
Зачем себя нагружать ипотекой, если есть возможность сразу купить (продав 1-комн) то, что нужно сейчас. Конечно, так можно рассуждать при условии, что вам эта квартира не нужна.
3
0
268/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 августа 2021, 13:49
Вопрос о двушке надо полагать для целей собственного проживания и сопоставление идет между западом и югом. Тут ответ очевиден, конечно запад.
3
0
141/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы