Поиск по журналу

Москва и МО

Внесение изменений

ID: 93105772

28 июля 2022

Вся Россия

2 891

Здравствуйте, как можно узаконить перепланировку (ванну совместили с туалетом), если она уже сделана. Кто её должен узаконивать, если я покупатель квартиры? И сколько это примерно всё будет стоить?

Авторы

Теги

ID: 93105772

перепланировка

Могут подойти

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

34 830 000 ₽

1-комн.апарт., 39 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

23 538 660 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Сокольники

14 мин.

ЖК "Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 июля 2022, 11:12

Лучший совет

Здравствуйте. Такая перепланировка не является критичной и согласовывать ее необходимо только если Вы идеально относитесь к документации. С т.з. закона согласовывать ее должен текущий собственник, но можете и Вы, когда/если станете собственником. По стоимости сказать сложно, каждый случай индивидуален. В принципе это не сложное переустройство, можно все вопросы решить самостоятельно. Вопрос только надо ли...

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

28 июля 2022, 19:15

"Кто её должен узаконивать, если я покупатель квартиры?" - это вопрос исключительно ваших договоренностей с продавцом. чаще всего неузаконенная перепланировка является площадкой для торга, как минимум на сумму ее узаконивания;
"И сколько это примерно всё будет стоить?" - ну это смотря где. в москве будет одна цифра, в краснодаре другая, в якутске третья. возможно, обойдется и вообще без денег. или без необходимости узаконивать. каждая ситуация индивидуальна.
если вы не планируете эту квартиру в ближайшее время перепродавать, а также уверены в том, что если зальете соседей снизу, то договоритесь с ними напрямую, а не через суд - тогда можно и вообще не узаконивать. скощуху на это дело с продавца выбить, и на этом успокоиться ))

748/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

28 июля 2022, 15:15

Есть специалисты с узким направлением: согласование перепланировок. Попросите их оценить стоимость узаконения. На эту сумму и торгуйтесь с продавцом.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

28 июля 2022, 11:18

Здравствуйте. Процесс зависит от того, в каком регионе находится квартира. Где-то вопрос решается без суда, где-то - в судебном порядке. В любом случае, это некритичная перепланировка, которая встречается очень часто и при желании ее можно узаконить с небольшими затратами. В большинстве случаев продавец не будет ее узаконивать перед продажей, посчитав это пустой тратой времени, и будет отчасти прав. Такая перепланировка при условии сохранения границ сан. узла не влияет, можно сказать, ни на что. Покупка по ипотеке возможна, негативные последствия для конструктивных элементов (перегородка не несущая) отсутствуют, значительного изменения общей площади жилого помещения нет и т.д.

685/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

28 июля 2022, 10:06

Добрый день. По идее, конечно, заниматься этим должен продавец. Но если он не обладает временем или желанием, то что делать? Если никто квартиру в состоянии "как есть" покупать не будет - может и займется.
Узаконить можно подачей заявления через госуслуги. Там же можно посмотреть размер штрафа за перепланировку без разрешения. Но само оформление не сложное.
Размер возможного торга в данной ситуации обычно сильно выше указанного штрафа.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

28 июля 2022, 09:53

Незаконным (самовольным) переустройством и/или перепланировкой квартиры называется изменение, произведенное без согласования, либо с нарушением согласованного проекта. Риск заключается в том, что ответственность за это возлагается на текущего собственника квартиры, т.е. на того, кто в данный момент ею владеет. При обнаружении контролирующими органами незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Другими словами, расплачиваться за незаконные действия продавца придется вам, новому владельцу. Самовольная перепланировка квартир карается штрафом, в соответствии с ст.7.21 КоАП РФ. Также допускается принудительное изъятие квартиры у собственника с выплатой ему компенсации (п.5 ст. 29 ЖК РФ).

799/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

28 июля 2022, 08:33

Здравствуйте!
Узаконивание перепланировок в последнее время происходит через суд. Если внешние границы помещения не менялись, то проблем не возникнет. Вы, как покупатель, несёте риски, принимая неузаконенную перепланировку, потому как именно Вам в случае возникновения претензий её и восстанавливать/узаконивать, заплатив при этом копеечный штраф.
По-хорошему, заниматься этим вопросом должен текущий собственник, но, т.к. речь идёт просто о не несущей стенке между туалетом и ванной, то, учитывая затраты в несколько десятков тысяч рублей и ещё большие затраты времени, собственнику проще будет найти другого покупателя.
Какого-либо существенного дисконта подобная перепланировка сама по себе не даст.
Если захотите сделать всё по закону - обратитесь в БТИ, там Вам помогут.

799/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях