Подвох в том, что нельзя входить на рынок не имея навыков, а если скажите, что Вы не один, как это бывает часто, что у Вас свой специалист, то подвох в том, что он у Вас случайно услышал про выписку из ЕГРН, но как работать с ним не научился.

Подвоха не должно быть. У моей знакомой так-же, хотя комната одна. Просто одна часть перешла в браке, а вторая, после смерти мужа - перешла по наследству. Хотели объединить, но нотариус сказала оставить всё как есть. Может нотариус не прав? Не хотелось бы 16 квадратов иметь частями одному человеку

Здравствуйте. Обычная выписка из ЕГРН не даёт практически никакой информации об истории формирования права собственности на объект недвижимости. Это не проверка квартиры, это способ узнать актуального правообладателя на момент получения выписки. Чтобы увидеть историю и разобраться в ней, нужно получить полную выгрузку регистрационных действий по объекту. Там будут все переходы права, основания этих переходов, информация по арестам, обременениям, ограничениям права, внесённые гос. регистратором отметки и т.д. Также необходимо ознакомиться с документами-основаниями возникновения права собственности, представленными продавцом. После изучения и сопоставления всей этой информации, можно будет сделать вывод, почему в ЕГРН об основных хар-х объекта два одинаковых собственника и единственный ли это нюанс, на который стоит обратить внимание.

Здравствуйте! Все нормально у Вас, для продажи не помешает. Можете обьединить. Это Вы ещё не видели у женщин часто бывает - доли на разные фамилии и одинаковые имена-отчества, потому что одна доля приобретена до замужества, а вторая - после (или развода, смены фамилии).

Добрый день. Тут два варианта и второй наиболее вероятен.
1. Техническая ошибка.
2. Объект принадлежит правообладателю по разным основаниям возникновения права. Такое бывает.

Здравствуйте. Просто не написали заявление об объединении долей при получении второй доли. Данное заявление подается в МФЦ и Росреестр в течении 7-10 дней объединяет доли и соответственно получается одна строчка в выписке.

это не критично и не является ошибкой.

Здравствуйте, поддерживаю комментарии выше - скорее всего, собственность по каждой из долей получена по разным документам-основаниям. Внимание заслуживают другие моменты, чтобы определить безопасность сделки

никакого подвоха может и не быть, ситуация распространенная, выше вам написали: одну дольку человек мог получить сначала, условно говоря, в результате приватизации, пополам с мамой/папой/братом/сватом, а вторую позже, по наследству или после выкупа/дарения у второго содольщика.
но при этом надо ясно понимать, что то что он указан собственником двух долек - не значит, что не нужно проверять как и на каких основаниях он получил эти дольки, и нет ли подвоха с юридической чистотой их получения.
а основной подвох заключается в том, что дальше у вас появится еще больше вопросов. поэтому лучше сразу нанять специалиста на сопровождение сделки.

Скорее всего, вся недвижимость в собственности одного лица, но владеет по разным документам-основаниям. Собственность состоит из долей.

все нормально. одна доля личная, вторая могла появиться вследствие наследства, дарения или выкупа.