Здравствуйте. Для альтернативной сделки время удачное всегда. Как на падающем, так и на растущем рынке.
Просчитайте и проанализируйте локацию.
Для сдачи в аренду/найм в большом городе всегда главным было наличие МЕТРО. И , конечно, состояние квартиры. Это два основных параметра. Отсюда и делайте расчет по аналогам.
Про ипотеку думать не стоит.

для задуманного вполне нормальное время. Просто все необходимо тщательно взвесить, просчитать. Парнас слишком перенаселен, старая часть города все равно более востребована. Начните, можно ведь и отказаться, если что-то не будет складываться.

Добрый день! Время далеко не самое удачное. Продавать можно очень долго, подождите какое-то время, ситуация постепенно стабилизируется.
То, что жильцы меняются каждые полгода тоже может закончиться.
Если решите продавать - ремонт бесполезен, не отобьёте, ограничитесь генеральной уборкой квартиры и лестничной клетки перед ней.
В сторону ипотеки стоит думать если Вам будет комфортно ее платить, здесь важна не ее сумма, а размер ежемесячного платежа. Если он и ставка для Вас не создают проблем - стоит рассмотреть все варианты.

Здравствуйте. Район Фрунзенской от Парнаса отличается стартом в 5 лет. Соответственно обменять с кредитной доплатой вполне возможно, но далее ситуация через 2-4 года будет ни чуть не лучше.....

По итогу банк покормите выплатой процентов, а получите куда более сложнее и затратнее продукт.

Добрый день. Однушка в Московском районе однозначно лучше двушки на Парнасе! Дальше решайте сами. НО по опыту и в Московском районе часто квартиранты меняются.

"она сдаётся, но я с ней намучалась, жильцы меняются каждые пол года." - ну, для начала надо проанализировать причины смены жильцов. только ли в локации дело?;
"Удачное ли время для продажи и встречной покупки?" - ТОЛЬКО в случае альтернативы (встречной покупки, как ее называют в спб). то есть одновременной продажи и покупки, в один день. если сначала продавать, а потом покупать - то в наше нестабильное время можно налететь на серьезные проблемы;
"на простое во время предпродажных показов и на комиссиях агента я потеряю очень приличную сумму денег." - это часть игры, от этого никуда не деться. можно, конечно, сдавать вплоть до продажи, сделав нанимателям дисконт из-за показов. многие так и поступают. если жильцы там уже живут, то это выход, чтобы квартира не простаивала. если же она сейчас уже стоит пустая, то искать жильцов на время продажи я бы не рекомендовал;
"Стоит ли делать ремонт перед продажей или лучше деньги, отложенные на ремонт, добавить к покупке новой квартиры?" - вот этого совершенно точно не стоит делать. предпродажный ремонт никогда не окупается, это аксиома. он разве что может увеличить скорость продажи, но тоже не всегда. а учитывая, какой сейчас ценник на материалы... вот тут точно игра не будет стоить свеч, однозначно;
"Стоит ли думать в сторону ипотеки на пару миллионов, " - а это только вам решать. насколько вы уверены в завтрашнем дне, в стабильности своей работы в современных условиях, и тому подобное. мне кажется, два последних года ясно показали, что уверенным нельзя быть ни в чем ))

Стоит показать имеющуюся квартиру риэлтору, он Вас сориентирует на что сможете рассчитывать при обмене, и стоит ли доплатить чтобы результат получился лучше. Доход от аренды обычно выше в более дорогой квартире. От квартир одинаковой стоимостью и арендная плата одинаковая. Если найдете толкового специалиста, возможно он на нынешнем рынке сможет Вам уторговать выгодный вариант. От мастерства специалиста сейчас особенно многое зависит.

Нужно проконсультироваться в СПб с грамотным агентом, который подготовит Вам аналитику. После этого сможете принять решение.

Касательно вопроса, "удачное ли время?" - сейчас в основном проводятся альтернативные сделки. Нет удачного и неудачного времени, есть тщательный анализ рынка. В кризис можно заработать даже больше.

Мария, добрый день! Сейчас не самое лучшее время для резких перемен - это правда, но если коллеги с Питера посоветуют, то можно попробовать. С ремонтом лучше точно повременить пока. Если есть возможность оставить эту квартиру с действующим арендатором и купить однокомнатную в ипотеку за счёт первоначального взноса из накопленных средств на ремонт, то лучше идти этим путём. Ссылку по специалистам из Питера прилагаю, удачи Вам!