Здравствуйте. Такая перепланировка запрещена и узакониванию не подлежит. Приобретя такую квартиру, покупатель берёт на себя все риски. В случае обнаружения контролирующими органами факта перепланировки, владельца квартиры обяжут вернуть всё в первоначальное состояние, а также уплатить штраф. Штраф на сегодняшний день небольшой. Хуже доугое. Если собственник откажется привести квартиру в первоначальное состояние, то санкцией за это может быть изъятие у него квартиры.

А может, там уже все узаконено? Это не балкон, точно.

спасибо большое!

"Подскажите, пожалуйста, насколько это творение реально незаконно/опасно" - 1) абсолютно незаконно. такую перепланировку узаконить невозможно; 2) зависит от того, кто делал, а именно от его угла рук и места их произрастания )) ;
"и какие вопросы задать владельцу." - сколько он готов скинуть за такую перепланировку.
ну и при этом надо понимать, что если по каким-то причинам эта перепланировка будет обнаружена, то именно вас заставят: 1) уплатить штраф; 2) своими силами вернуть все в первоначальное состояние. поэтому в ходе проживания в этой квартире придется с соседями себя вести тише воды, ниже травы. и работников коммунальных служб стараться пускать пореже.

В последнее время достаточно часто сталкиваюсь с подобными перепланировками, исходите из своих планов на жизнь, если планируете прожить в этой квартире энное количество лет, покупайте, дом кирпичный, в случае необходимости,восстановить стену можно.