Здравствуйте. Если Вы сами точно знаете, как подготовить и провести сделку с недвижимостью и минимизировать все возможные риски, которые с этим связаны, а также знаете, как решить возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе, то риэлтор Вам не нужен.

Многое зависит от уровня специалиста, которого Вы найдете. Определить этот уровень обычному человеку разумеется проблематично. А надо ли привлекать... сможете самостоятельно собрать, систематизировать и правильно поработать информацию по таким вопросам как: банкротство, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, кредитная история, данные ЕГРН, переход прав, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку, вопросы совместной собственности, источники финансирования сделки, и прочее!?
Наверно процентов 80% сделок проходит без анализа всех этих и других данных в комплексе. И в большинстве случаев все хорошо и проблем не возникает. А теперь вопрос к самому себе: надеемся на удачу, понимая, что все вопросы в силу отсутствия должного опыта Вы не проработаете или приглашаем того, кто в этом разбирается. Выбор только за Вами. 90% вероятность, что без помощи специалиста Вы купите нормальную квартиру, 10% это риск.

О! Именно и нужен специалист, либо юрист, который будет взаимодействовать и контролировать две эти организации. Последние две сделки показали, что Сбер, а еще хуже - Россельхоз - это вообще беда! То доки не правильно оформят, то потеряют, то не доставят, то ошибки в договоре...По два месяца сделки идут.

А что значит «доли детям не выделены»?
И « Единственный ньюанс-это якобы какие-то проблемы между Росвоенипотекой и банком, предоставившим заемные средства» ?

Продавец покупал квартиру в ипотеку?
Он использовал материнский капитал на погашение этой ипотеки?

Если да, то покупать в таком виде нельзя

Моё мнение, как специалиста, я изложил выше, но немного добавлю. Граждане, не нуждающиеся в помощи специалиста, не приходят на профессиональный форум и не задают подобных вопросов. Они точно знают, как проводить сделку и проводят. Если Вы здесь, значит помощь специалиста вам необходима. Более того, я полностью уверен в том, что Вы и сами это осознаёте, но слышали/читали, как многие проводят сделки без участия риэлторов и у них всё получается. А раз так, то почему бы и Вам самому не попробовать Риск, это очень в духе нашего менталитета. Пан или пропал. Эмоциональный подход в крови. Всё это давно понятно и не ново. Однако, есть один неоспоримый факт, который возможно заставит Вас задуматься: Посмотрите, сколько вопросов на форуме. Их огромное количество, и оно растёт с каждым днём. Для проведения сделки с недвижимостью нужно всего лишь знать ответы на все эти вопросы...

Пожалуйста, мы не против высказать мнение, подсказать в чём-то, но не можем понять у Вас вопрос или утверждение. Если есть сомнения, то нанимайте специалиста, если уверены, что справитесь, но местами нужен совет, то пишите, звоните и если консультация не выйдет за рамки дозволенного и превратится в онлайн сопровождение, то обязательно поддержим. Удачи Вам и спокойной сделки!

Спасибо Вам большое за ответ. Просто хочется услышать мнение специалиста в этом вопросе.

Если оформление сделки купли-продажи БЕЗ военной ипотеки подразумевался с риэлтором, тогда мысл есть, ибо не могу понять, чем военная ипотека убивает смыл подключения специалиста.