Собственность - наследство по завещанию. Имеет смысл в дальнейших переговорах? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Собственность - наследство по завещанию. Имеет смысл в дальнейших переговорах?

Анастасия Коробейникова

8 июня

Вся Россия

739

Здравствуйте.

Есть вопрос, надеюсь на ваши советы. Подбираем себе квартиру для покупки. Нашли по всем параметрам неплохой вариант, но смущает собственность.

2/3 квартиры - у двух владельцев. Основание - наследство по закону от 2015 года

1/3 квартиры - у третьего владельца. Основание - наследство по завещанию от 2023 года. У наследодателя на момент смерти родственников первой линии уже не было, по словам риелтора.

Если решимся, привлечем юриста для детальной проверки.

Только непонятно, стоит ли вообще решаться? Или это сразу красная тряпка и надо искать что-то другое?

Смущает так же то, что риелтор по стороны продавца документы на проверку передает только после внесения аванса. Предыдущее жилье покупали 5 лет назад, копии документов вообще без проблем присылали по первому запросу. Возможно, сейчас как-то правила изменились. Или это тоже так себе показатель?

Автор

Теги

Анастасия Коробейникова

документы риелтор покупка квартиры риски выбр жилья

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

24 857 104 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, вл18, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Октябрьское поле

9 мин.

улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Сходненская

17 мин.

улица Свободы, 40К1, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 6

Планерная

17 мин.

Туристская улица, 31К1, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

8 июня, 19:04

Лучший совет

Квартира рабочая, если продают по полной стоимости. Конечно, нужно проверять историю, а также знать более подробно, кому и когда было сделано завещание.
То, что риелтор не высылает документы нормальная практика, с учетом того, что сейчас ужесточили наказание за распространение персональных данных. Как вариант, можно попросить прислать хотя бы онлайн выписку с госуслуг, чтобы было понимание по истории квартиры, а также можно было проверить по общедоступным базам продавцов.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

8 июня, 20:27

Спасибо большое за такой подробный ответ. Очень успокаивает :)

62/50 000

Даниил Пятецкий

8 июня, 21:33

Здравствуйте. Вообще ничего плохого в этой истории не вижу. Ну только если количество собственников. Каждого же надо анализировать и проверять. Главное чтобы ваши интересы представлял грамотный специалист, который на практике, а не на словах, может получить данные из закрытых баз (минимум нужны данные ЗАГС).

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

8 июня, 22:51

Спасибо! Да, проверять чистоту будет опытный юрист.

51/50 000

не риэлтор

8 июня, 21:25

"Или это сразу красная тряпка и надо искать что-то другое?" - ну, надо понимать кто друг другу эти люди, одна это семья, или это история типа "короля лира", и желательно не со слов риэлтора, а как минимум со слов собственников, а еще лучше из документальных источников;
"риелтор по стороны продавца документы на проверку передает только после внесения аванса" - это как раз стандартная практика. дать посмотреть документы из своих рук, что называется, он может и при просмотре. но вот давать копии для предметного детального изучения - это уже только после аванса. именно так обычно и происходит. это скорее 5 лет назад вам такой альтруист (или чайник) попался ))

666/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

8 июня, 22:54

Спасибо за ответ! Мне кажется, пять лет назад можно было ещё не собственнику выписки из ЕГРн получить, поэтому, наверно, проще относились к вопросу документов. А может и правда, альтруисты попались :)

200/50 000

Дмитрий Каредва

8 июня, 20:19

Здравствуйте. Если квартира интересна, стоит продолжить переговоры, документы не "страшные". Поведение риэлтора продавца соответствует действующей на рынке практике.

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

8 июня, 20:25

Спасибо большое!

16/50 000