Добрый день!

Я нисколько не закладываю на торг. Ставлю цену всегда выше, чем сам оцениваю. Чтобы не было потерь, в случае ошибки в меньшую сторону.

Одна-две недели продажи показывает какой в реальности рынок, и нужно ли корректировать цену. А дальше, по ситуации.

Могу сказать, что большинство продавцов квартир с такой же стоимостью ранее снижали стоимость на суммы не более 50-100 тыс. рублей. Но в нынешних реалиях все изменилось.

торг - вещь столь же интимная, сколь и любовь, и столь же мало поддающаяся чисто математическому анализу )))
продавец/риэлтор на торг может закладывать какой-то процент в зависимости от нескольких факторов: срочности продажи, цели продажи, чистоты или мутности документов, состояния и функциональности самой квартиры, локации и окружения (этаж, вид, соседи, подъезд и тд), и - last but not least(c) - от характера и строя души продавца. поэтому в одних и тех же на первый взгляд условиях кто-то не скинет ничего, а кто-то скинет 10%.
поэтому даже если вам кто-то скажет что при цене квартиры в 6 млн торговаться можно на 300 тысяч, то это не значит что торг будет составлять 300 тысяч. он может составить 0, а может и 600 тыс.
все зависит от конкретной квартиры и ее продавца. а обсуждать сферического коня в вакууме...

Петр Манько Москва и Питер это емкие большие рынки ... абсолютно серьезно , на большом рынке всегда цена рыночная .. как правило нет ни максимумов ни минимумов .. они могут лишь на 5 % быть выше или ниже Это вопрос удачи или спешки . Когда продавец к примеру залоговой квартиры или квартиры в рамках трейдина и любой продавец , начинает утверждать , что его квартиру выкупили или продали на десятки процентов ниже .. то возникает вопрос, а почему ты собственник не смог ее продать ??? ..
такого социальное поведение продавца .. выставит квартиру по цене " не продешевить" , в первую неделю получить кучу звонков при том вероятность что хоть один звонящий покупатель равен может быть равен нулю .. на этом он будет месяц два себя кормить надеждами ... только потом начнет двигать цену ...
За рынок мои суждение не объективны .. но продать по средней цене .. которую выдают " оценочные калькуляторы " ( публичные цены для толпы ) это просто удача ..
.

2 Сергей ТСТ - абсолютно серьезно, не надо завышать исходную цену, тогда и не придется "продавать по минимуму", как Вы написали.

Петр Манько 1 % скидку или бонус вы это серьезно??? т.е покупателю кв. за 20 млн , скидываете 0,2 млн ... и вот 19,8 это его цена в ДКП ... ???? еще вы указали что выставляете среднее ))) не стыковка ..
Евгений Тараканов лучший ответ .. идеально ..если бы да как бы ...
всегда ставишь сверху цену ..ну а потом все равно продаешь по минимуму если цены стабильны .. а если цены падают , то тут как говориться .. Первый кто деньги предложил Это был лучший вариант ..и ловишь вчерашний день ..

скажу за свой город Москва ( наверно слышали ) однушки ( с 2001 года постройки ) которые выставляются от 10,5-11,5 млн , обычно уходят за 9,5 не больше ( эксклюзивного ремонта естественно там нет ).. при равных условиях .. можете воспользоваться оценочным калькулятором на Циане и не Циане .. минимальное значение которая она выдает и есть реальная цена сделки .. это если задача продать в течении трех месяцев .. а так можно два три года продавать инфляция , девальвация , очередная волна страшилок про рост цен ...
а так по фундаментальным показателям экономика+политика . Питер не лучный вариант , где цены могут расти или не падать ...

Добрый день! Тщательно анализирую аналогичные объекты, размещаю по рынку. Звонки, просмотры идут - цена верная. Ну а торг, это уже готовность купить и, соответственно, продать объект (если нет цели избавится). Торг, скорее всего, бонус покупателю на расходы по сделке.

Нисколько не закладываем, не то сейчас время. Ощущение, что с помощью мнения профессионалом вы хотите выработать тактику торгов.

Приветствую, обычно оцениваем рынок в виде диапазона "от" и "до". Последние 2-3 месяца в рекламу ставлю цену в середину диапазона оценки, в которую включаю 1% на скидку или бонус агенту покупателя.