Ни один здравомыслящий покупатель не будет по предварительному договору спасать кредитную организацию от должника за свой счёт, чтобы самому оказаться ровно в той же ситуации, в которой сейчас находится кредитная организация. Меняться местами никому не интересно, причём, если продавец не выйдет на сделку, то покупателю ещё придётся по судам бегать, чтобы в последствии наложить новое обременение на имущество и не факт, что он успеет это сделать раньше, чем продавец продаст квартиру третьим лицам, учитывая бюрократическую модель разрешения споров, сроков рассмотрения и тогда ситуация для покупателя станет совсем патовой, ибо ни денег, ни квартиры.

Добрый день!
Прошло чуть больше месяца, как консультировал клиента с подобной ситуацией.
Пристав наложил ограничение на рег. действия с долей. У собственника доли было исполнительное производство по задолженности по налогам.
По телефону пристав рекомендовал оплатить задолженность через сайт приставов. Тогда он (пристав) на следующий день может выдать должнику или его представителю по доверенности документ о снятии ограничения на рег. действия... .
То обстоятельство, что у должника фактическая задолженность по налогам значительно превышает сумму на сайте приставов, пристава не интересует. Сверяться с налоговой не входит в обязанность пристава.

Спасибо большое всем за поддержку!Этот форум просто спасение! Необходимо однозначно искоренить правовой нигилизм !

Похожая ситуация - ограничение снимали месяц.Как результат месячного ожидания поднимаем цену на продаваемую квартиру, ничего личного, рынок.Хотя мы долги платили из своих средств.Вас тоже самое может ожидать дополнительно к ссуженным деньгам как вариант - поднятие цены.

Начнем с того, что нотариус вам не нужен. Вы продаете объект целиком. Нотариус вас "не хочет", естественно. Более того, он и "не может"

Ищите пристава, общаетесь с приставом и пробуете договориться, что деньги с продажи пойдут на погашение. Если пристав захочет иметь дело с ьтакой ситуациец, то идёте с приставом к нотариусу и составляете ДКП так, чтою нотариус перевёл поступившие деньги порсле перерегистрации права собственности на счёт приставов. Но тут надо договариваться так, чтоб приставы авансом сняли запрет на проведение сделки, чтоб регистратор пропустил сделку, и чтоб нотариус смог сделать перевод задолженности приставам после получения подтверждения права собственности. Получиться ли такая схема - сложно сказать, слошком много человеческих Если-факторов. Ещё можно составить договор займа с залогом в виде доли, опять же с условием в договоре, что вы платите не собственникку на руки, а сразу приставам. Одновременно с договором займа делаете договор, согласно которому после снятия ограничения идёте к нотариусу для переоформления права собственности. Но вот даваеть денег под честное слово(или расписку), чтоб будущий продавец погасил долги перед приставами и потом передал долю - не стОит делать вообще - с очень высокой вероятностью останенетсь без денег, без доли и получите "неуловомиого" соседа, который будет вас кормить "завтра"-ками.

Здравствуйте. Если нет прямого выхода на судебного пристава, то такую квартиру лучше обойти стороной.... С уважением.

Здравствуйте. Отношения можно оформить договором займа с отступным или предварительным договором с внесением задатка, но, как и написал Арман, риск присутствует даже при изначальной добросовестности сторон. В частности, ситуация может быть осложнена длительными сроками занятия запрещения регистрации из-за нерасторопности работы ФССП.

согласен,тоже самое говорю покупателю