Здравствуйте. Сдавайте. Главное убедить нанимателя, что вы-собственник. На руках должен быть хотя бы акт /копия договора/иные документы, раз ключи выданы. Свидетельства о праве отменили в июле 2016.

Здравствуйте. Можете. Квартира Вам передана, документ основание права у Вас есть.

Сдавайте, конечно. Покажите нанимателю "Договор мены с городом", "Акт приема-передачи", впишите их в сам "Договор найма" в пункте "Основание права наймодателя" и пусть кому-то повезет жить в новой квартире в новом доме. Удачи Вам!

Доброе утро!
Фактически, если у Вас есть договор и акт приема-передачи, Вы можете заключить договор, указав пункт, что что квартира находится на стадии оформления финальньных документов. После получения ЕГРН, составить дополнительное соглашение, изложив предыдущий пункт в новой редакции.
Либо, заключить договор аренды на несколько месяцев и потом перезаключить его с учётом полученного ЕГРН.
Если вы сдаёте официально, то отчисляться налоги не сможете, так как юридически квартира не оформлена в собственность.

Для информации:
Минстрой разработал законопроект о создании государственной информационной системы, в базе которой собственники жилья должны будут регистрировать все договоры по сдаче внаем жилых и нежилых помещений. На данный момент документ находится на этапе разработки и проходит согласование, также планируется внесение его на обсуждение в Госдуму.

"Могу ли я сдать квартиру на этом этапе? " - официально - нет. на практике - можете. и не такие варианты сдают. в новостройках это типичная история: ключи выдали, дом на учет не поставлен. ничего, сдают. и даже снимают, что самое удивительное ))