Добрый день! Елена, каждый платит по соей части дохода самостоятельно.

Спасибо за помощь.Да,посмотрю как проще и лучше сделать.Теперь хоть знаю от чего отталкиваться,а то в голове всё "смешалось",а теперь стало мне всё более менее понятно)

Ничто не мешает одному из собственников передать в наём свое имущество безвозмездно, а второму - за стоимость, согласованную с нанимателем и фактически составляющую полную рыночную стоимость найма квартиры, в этом случае ни о каком перераспределении дохода между ними речь не идёт. Не совсем понятно изначально, почему есть необходимость оплаты одним из наймодателей, но если стоит такая задача, документально все оформить можно без каких-либо нарушений и платить налог со всей суммы будет тот, кто получил эту сумму в качестве дохода.

Доход от сдачи квартиры, которая находится в долевой собственности, возникает у каждого собственника, а не только у того, кто фактически сдает квартиру.

Каждый собственник оплачивает налог с доходов самостоятельно соразмерно своим долям. К примеру, если первый самозанятый, то он платит 4% (сдача в найм физическим лицам) или 6 % (сдача в аренду юридическому лицу), а второй, если он физическое лицо, то платит 13%. Так что второму собственнику имеет смысл зарегистрироваться как самозанятый.

Обоснование: письмо Минфина 17.12.2019 г. N 03-04-06/98721
"... направление использования собственниками имущества, находящегося в общей долевой собственности, дохода от сдачи указанного имущества в аренду, в том числе его распределения в соответствии с соглашением в пользу одного из собственников, не имеет значения для целей обложения налогом на доходы физических лиц. Величина дохода, полученного каждым из собственников от сдачи в аренду имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется, по мнению Департамента, пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности".

Здравствуйте. Налог платит тот, кто получает доход. Если весь доход от сдачи квартиры будет получать один из собственников, то он и будет его декларировать ежемесячно в приложении «Мой налог» и оплачивать налог по ставке 4% от полученного дохода. Заключать договор найма доли в праве собственности на квартиру не имеет никакого практического смысла. Налоговую ваш договор в случае спец. режима не интересует в принципе. Он вообще нигде не фигурирует у самозанятого. Да и для нанимателя принципиально важно заключить договор найма квартиры, а не доли, подписывают такой договор оба собственника. Ну а налог, повторюсь, может платить и один из них, если он получает весь доход.

А разве я не могу просто сдать к примеру 1/2 своей доли и с неё платить налог.При этом чтоб 2-й собственник не оплачивал налог.Просто хотелось чтоб один собственник платил налог и всё.

Добрый день. Налог каждый платит за себя и самостоятельно. Договор не может быть заключён только одним из собственников, исключение наличие у второго собственника соответствующей доверенности.
Налог не зависит от подписанта договора, он зависит от фактического или документального получения дохода. Если у Вас один из собственников самозванства, а второй нет, то каждый платит за себя и в соответствии со своим налоговым режимом.
Пример. 20 000, т.е. каждый получает по 10 000. Собственник со статусом самозанятый платит 4% каждый месяц. Собственник без статуса 13% раз в год, путём предоставления в налоговый орган налоговой декларации и последующей фактической уплате НДФЛ.