Добрый день. Банки ничего не проверяют, вот только обычные обыватели этого не знают и надеются, а мы профессиональные участники рынка в этом уверены на 100%. В ряде случаев при наличии полного комплекта документов по объекту одобрение его банком занимает несколько минут. За несколько минут можно проверить только данные ЕГРН и то не всегда. Дополнение к банкротству - возможность оспорить сделку совершенную под влиянием обстоятельств.

Да, риск банкротства всегда существует. Поэтому проверяют и самого продавца, и его бизнес.

Квартира покупалась продавцом у застройщика, никто в ней прописан не был никогда. Продавец на данный момент долгов не имеет, кредитная история положительная. На момент проверки объекта недвижимости арестов и ограничений на нем не было, запрет наложили как раз уже когда доки были сданы на регистрацию. Задолженность он погасил, запрет сняли. Квартира продаётся по рыночной стоимости, что подтвердили оценщики. Титул застрахован. По факту,как я понимаю, при покупке недвижимости на вторичном рынке жилья, всегда существует риск банкротства, независимо от того был ли в должниках продавец или нет. Что касается судимости - статья не за мошенничество. В любом случае, спасибо за советы. По поводу предварительной проверки - да, но я все проверила кроме судимости, все было чисто. Ситуация возникла уже на регистрации. Поэтому и возник вопрос имеют ли право продавать недвижимость осуждённые.

Наличие судимости продавца не влияет на продажу квартиры и на регистрацию перехода права собственности. По причине судимости продавца сделку не признают недействительной. Но наличие судимости продавца должно настораживать. Все зависит от того, по какой причине был осужден продавец. Если за мошенничество - не исключено, что он и Вас попытается обмануть при продаже.

Перед сделкой Вам следовало бы проверить всю информацию по покупаемой квартире и по продавцу:
- наличие запретов, арестов, любых ограничений на объекте;
- историю перехода права собственности (кто, когда и на каком основании владел квартирой);
- информацию о ранее зарегистрированных лицах;
- действительность паспорта продавца;
- состоял ли продавец на учете в ПНД, НД;
- судебные дела, в которых фигурировал продавец;
- банкротство продавца.

И в зависимости от выясненной информации, проводится дальнейшая проверка. При этом, учитывайте, что проверяют не только нынешнего продавца, но и предыдущих.

Как минимум, Вы были бы добросовестным приобретателем.

На сегодня мой Вам совет - в ближайшие дни обратитесь в страховые компании для страхования титула. Лучше это сделать до момента регистрации перехода права собственности.

Очень у Вас невеселая ситуация... Риски банка всегда застрахованы, причем за Ваш счет. Поэтому думать, что в банке будут проверять продавца, просто утопия.
Риски банкротства и иных сюрпризов, совершенно не исключены.
Выясняйте оперативно, может имеет смысл прекратить регистрацию? Пока ещё можно выйти с минимальными потерями за пользование кред. средствами. В плохом случае - в будущем может произойти утрата права собственности, а обязательство платить по кредитному договору останется.

"В том-то и дело, что была уверена, что банк все проверяет" - ключевая ошибка. банк проверяет комплектность документов, и всё. он имеет отношения с вами, а не с продавцом. чего ему продавца проверять. деньги-то он с вас получает (и с вас будет требовать). можете ради интереса загуглить по названию хорошую заметочку: "Про то, как «проверяльщики юридической чистоты» из Сбербанка ворон считали". почитайте, не пожалеете;
"О каких сюрпризах может идти речь?" - да о каких угодно. вот, например: "Продавец в браке не состоял, детей нет." - вы в этом уверены? откуда точность такой информации? у него нет штампика в паспорте о браке и детях?

Добрый день!

Нет, судимость не может быть основанием для расторжения сделки. Но могут быть другие "сюрпризы".

Для того чтобы не было неожиданностей во время и после сделки, нужно перед сделкой делать юридическую проверку. Но сейчас уже, что есть - то есть. Только надеяться на лучшее.