Поиск по журналу

Москва и МО

Проверка частного риэлтора

Denis Plotnikov

29 июня 2022

Вся Россия

1 166

Добрый день!

Ситуация следующая: собираемся с девушкой снимать квартиру, сторону клиента представляет частный риэлтор. Собственница квартиры проживает в другой стране, поэтому заключать можно только электронный договор.

Завтра едем на осмотр квартиры и заключение договора. Подскажите, какие документы запросить у частного риэлтора, и в целом со стороны собственницы, чтобы убедиться, что нас не обманывают, и квартиру можно снять без страха потери денег?

Спасибо!

Авторы

Теги

Denis Plotnikov

аренда

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 334 900 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

110 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 80 м², этаж 10

Новые Черёмушки

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 50, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 9

Москва-Сити

14 мин.

Шелепихинское шоссе, 15С1, Москва

12 комментариев

Михаил Шатов

Частный маклер

29 июня 2022, 23:11

Лучший совет

Вы уверены, что Вам нужна именно эта квартира?

1) о собственности (проверить выписку егрн в т.ч.)
2) паспорт (ксерокопия)
3) видеозвонок
4) доверенность
и т.д. Узнайте у риэлтора подробности, далее проверяйте информацию.

Что в Вашем понимании электронный договор?

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Denis Plotnikov

Автор

30 июня 2022, 00:09

Михаил, спасибо за ваш ответ.

Электронный договор в том смысле, что сначала собственник распечатает его и подпишет, потом отсканирует и вышлет своему частному риэлтору, через которого работает, далее риэлтор печатает подписанный собственником договор, и потом подписываем его мы.

По поводу уверенности о квартире не совсем понял вопрос. У нас опыта большого в аренде нет, поэтому оценить подводные камни не можем. Квартира подходит по ряду параметров, и мы решили остановить свой выбор на ней. На текущем этапе просто хочется быть готовым и знать, что необходимо проверить при работе с частным риэлтором (в случае, когда собственник проживает в другой стране). Мне казалось, что это довольно распространенная практика?!

Нужно ли проверять частного риэлтора, и каким образом?
+ паспорт у собственницы в другой стране - я так понимаю, риэлтор предоставит копию. Копия должна быть нотариально заверена? Как проверить, что не обман?

966/50 000

Наталья Ясырева

На Петровке

4 июля 2022, 09:38

Проверка риелтора в данном случае вам ни к чему, поскольку он не осуществляет ни юридически значимые действия, ни принимает на себя функции финансового оператора, осуществляя лишь коммуникацию между вами и собственником.
Для вас важно:
1) Заключить договор найма квартиры с собственником с оплатой арендных платежей на его банковский счет.
2) предварительно удостовериться что лицо, с которым вы заключаете договор найма квартиры - и есть ее собственник. Убедится в этом можно только получив Выписку из ЕГРН, в которой вы увидите ФИО собственника (-ов) и сверите эти данные с паспортом лица называющего себя собственником. Нелишне было бы увидеть физически это лицо (пообщавшись по видео-связи в мессенджере).
Остальное вы знаете - Договор найма подписывается посредством эл.средств связи, но желательно перед вступлением его в силу - обменяться оригиналами.
В договор обязательно должен быть внесен следующий пункт:
"Подписанная Сторонами электронная копия Договора, любых изменений и дополнений к нему имеют силу оригинала, и в последствии должны быть подтверждены оригиналами."

Проверка риелтора в данном случае вам ни к чему, поскольку он не осуществляет ни юридически значимые действия, ни принимает на себя функции финансового оператора, осуществляя лишь коммуникацию между вами и собственником. Для вас важно: 1) Заключить договор найма квартиры с собственником с оплатой арендных платежей на его банковский счет. 2) предварительно удостовериться что лицо, с которым вы заключаете договор найма квартиры - и есть ее собственник. Убедится в этом можно только получив Выписку из ЕГРН, в которой вы увидите ФИО собственника (-ов) и сверите эти данные с паспортом лица называющего себя собственником. Нелишне было бы увидеть физически это лицо (пообщавшись по видео-связи в мессенджере). Остальное вы знаете - Договор найма подписывается посредством эл.средств связи, но желательно перед вступлением его в силу - обменяться оригиналами. В договор обязательно должен быть внесен следующий пункт: "Подписанная Сторонами электронная копия Договора, любых изменений и дополнений к нему имеют силу оригинала, и в последствии должны быть подтверждены оригиналами."

1 113/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

30 июня 2022, 14:42

Заботясь об удовлетворении своих потребностей, люди могут действовать под влиянием эмоций, а не доводов рассудка… У такой сделки есть определенная последовательность действий. Есть свои нюансы, риски и особенности. Заключение такой сделки требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, ряда положений гражданского и имущественного законодательства. Если будете действовать самостоятельно, составляйте такой договор найма, который будет учитывать нюансы конкретной сделки. Каждое слово в договоре, каждая фраза – имеют значение (т.е. юридические последствия). ..

621/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

30 июня 2022, 11:41

Законных путей только два:
снять от самого собственника;
снять от него же по доверенности(нотариальной).
Все остальное- практически понятийное. Сейчас в Москве масса квартир на съем, цены опустились, можно повыбирать.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

30 июня 2022, 11:34

В вашем случае заключение договора найма возможно в двух вариантах:
- по доверенности, выданной собственником на агента или на третье лицо;
- дистанционно, с использованием электронной цифровой подписи.

При заключении договора необходимо проверить документы на квартиру, паспорта.

301/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

30 июня 2022, 11:18

Здравствуйте, доверенность от собственницы квартиры на риелтора лишней не будет, чтобы дополнительно убедиться, что все происходящее не фикция. По ксерокопии паспорта можно сверить данные о собственнике паспорта, а по видеосвязи удостовериться, что фото в паспорте именно того человека.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

30 июня 2022, 08:33

начать надо с того, что снимать квартиру не у собственника - это всегда повышенный риск. при прочих равных гораздо лучше, когда собственник лично присутствует на подписании. благо, недостатка в квартирах на рынке аренды сейчас в москве не наблюдается.
в стандартной ситуации нужно увидеть правоподтверждающие документы (выписку из егрн, свидетельство (если оно есть), паспорт собственника, для страховки посмотреть жировку, чтобы перепроверить число прописанных (а то заявится к вам однажды жить прописанная там внучатая племянница или бывшая любовница).
в вашем же случае нужно проверить доверенность. то есть позвонить в нотариальную контору, которая ее выдала, и спросить, действительно ли выдавалась такая доверенность и не отозвана ли она, ну или в крайнем посмотреть эту информацию онлайн (ссылки здесь трут, гуглите "сервис проверки доверенностей", но он порой работает весьма кривовато). убедиться, что доверенность выдана именно тому человеку, который находится перед вами. ну и убедиться, что доверитель жив в принципе. а не, допустим, его изображает кто-то по видеосвязи.
если это вас не смущает (при наличии переизбытка квартир на рынке аренды. то есть можно найти с собственником), то дерзайте ))

начать надо с того, что снимать квартиру не у собственника - это всегда повышенный риск. при прочих равных гораздо лучше, когда собственник лично присутствует на подписании. благо, недостатка в квартирах на рынке аренды сейчас в москве не наблюдается. в стандартной ситуации нужно увидеть правоподтверждающие документы (выписку из егрн, свидетельство (если оно есть), паспорт собственника, для страховки посмотреть жировку, чтобы перепроверить число прописанных (а то заявится к вам однажды жить прописанная там внучатая племянница или бывшая любовница). в вашем же случае нужно проверить доверенность. то есть позвонить в нотариальную контору, которая ее выдала, и спросить, действительно ли выдавалась такая доверенность и не отозвана ли она, ну или в крайнем посмотреть эту информацию онлайн (ссылки здесь трут, гуглите "сервис проверки доверенностей", но он порой работает весьма кривовато). убедиться, что доверенность выдана именно тому человеку, который находится перед вами. ну и убедиться, что доверитель жив в принципе. а не, допустим, его изображает кто-то по видеосвязи. если это вас не смущает (при наличии переизбытка квартир на рынке аренды. то есть можно найти с собственником), то дерзайте ))

1 224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Denis Plotnikov

Автор

30 июня 2022, 10:04

Спасибо за ваш ответ, в целом все понятно!

Единственный момент - о какой доверенности идет речь? Нужна ли доверенность частному риэлтору со стороны собственницы, если формально договор подписывается собственницей, сканируется и высылается нам на подпись (при этом с собственницей будет созвон по скайпу для проверки документов)?

339/50 000

не риэлтор

30 июня 2022, 12:50

тут все на ваш страх и риск. можно снять и без доверенностей, под честное слово.
собственно, честное слово и есть - как вы подтвердите, что на связи по скайпу сидит собственница, а не похожий на нее человек? показывает она вам свой паспорт по скайпу. допустим, паспорт был выдан в 20 лет, сейчас ей 40 - вы по скайпу однозначно определите, что это именно она? и что именно она подпишет договор, который будет выслан вам в сканированном виде? про то, что в пдфный файл можно интегрировать картинку (подпись в данном случае) не знаете? ))
понимаете в чем дело, невозможно сказать кидалово это или нет. можно с вероятностью 50/50 утверждать и то, и другое. дальше все зависит от вас, от вашей внутренней чуйки, от веры в людей, в конце концов. ну и, разумеется, от опыта в съеме квартир (которого, как вы пишете, у вас особо нет).
могут ли вас кинуть в такой ситуации? вполне. исходные данные для этого более чем подходящие.
может ли это быть честной сделкой? и это может быть вполне.
как проверить? в описанной вами ситуации - никак. если изначально задуман кидок, то при предлагаемой вами схеме он легко осуществим.
здесь все упирается в ваше решение - готовы ли вы рисковать ради именно этой квартиры, или предпочтете поискать другую, с менее мутными вариантами совершения сделки.

тут все на ваш страх и риск. можно снять и без доверенностей, под честное слово. собственно, честное слово и есть - как вы подтвердите, что на связи по скайпу сидит собственница, а не похожий на нее человек? показывает она вам свой паспорт по скайпу. допустим, паспорт был выдан в 20 лет, сейчас ей 40 - вы по скайпу однозначно определите, что это именно она? и что именно она подпишет договор, который будет выслан вам в сканированном виде? про то, что в пдфный файл можно интегрировать картинку (подпись в данном случае) не знаете? )) понимаете в чем дело, невозможно сказать кидалово это или нет. можно с вероятностью 50/50 утверждать и то, и другое. дальше все зависит от вас, от вашей внутренней чуйки, от веры в людей, в конце концов. ну и, разумеется, от опыта в съеме квартир (которого, как вы пишете, у вас особо нет). могут ли вас кинуть в такой ситуации? вполне. исходные данные для этого более чем подходящие. может ли это быть честной сделкой? и это может быть вполне. как проверить? в описанной вами ситуации - никак. если изначально задуман кидок, то при предлагаемой вами схеме он легко осуществим. здесь все упирается в ваше решение - готовы ли вы рисковать ради именно этой квартиры, или предпочтете поискать другую, с менее мутными вариантами совершения сделки.

1 312/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

30 июня 2022, 08:28

Лучше чтоб у риэлтора была доверенность. Или https://www.cian.ru/forum-rieltorov-tsiansdelka-iz-ljuboj-tochki-mira-325926/

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

30 июня 2022, 01:00

Идеально - ехать со своим риэлтором, кто знает сколько нюансов выяснится в процессе. Но в целом, ищите логику, прочтите доверенность , проверьте ее действительность и сроки, а так же соответствие документов доверенного лица. Выписку из ЕГРН можно можно заказать через госуслуги.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях