У нас наследство, 3 собственника, в собственности менее 3 лет. Хотим продать по 3 договорам что бы обойти налог. Одобрят ли ипотеку покупателю по 3 договорам?
Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой достиг 20%
25 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
3
ID: 87735649
Могут подойти
3 комментария
Добрый день!
"Обойти налог", это плохая формулировка.
Вы хотите, каждый, воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемого дохода в размере 1млн.руб. То есть, уменьшить налогооблагаемый доход не на 1млн.руб., а на 3 млн. руб. и снизить налоговую нагрузку на 260 тыс.руб.
Это имеет смысл, когда у наследодателя не было расходов на приобретение этой квартиры (например, приватизация) или расходы существенно меньше, чем 3 млн. руб.
Допустим, Вы нашли покупателя, согласившегося купить по трем договорам.
Посчитайте свои дополнительные расходы на оформление трех сделок обязательно только через нотариуса, возможную дополнительную комиссию вашего агента, а главное, еще и сумму скидки, которую обязательно попросит даже покупатель с наличными за созданный ему "геморрой".
Теперь отнимите получившуюся сумму от 260 тыс. руб. и посмотрите, может вы уже "ушли в минус" ?
Если автор вопроса желает здесь продолжить обсуждение возможных других вариантов...,
тогда жду ответа на вопросы:
1. За сколько продаете ?
2. Как, за сколько досталась эта квартира наследодателю ?
3. Какие доли у каждого собственника после получения наследства ?
4. Имел ли кто то из собственников долю в этой квартире до вступления в наследство ?
5, Кто из собственников имеет и не использовал право на вычет "2 млн.руб." ?
6. Собственники между собой все близкие родственники ?
В процессе обсуждения будут возникать и другие вопросы... .
"Обойти налог", это плохая формулировка.
Вы хотите, каждый, воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемого дохода в размере 1млн.руб. То есть, уменьшить налогооблагаемый доход не на 1млн.руб., а на 3 млн. руб. и снизить налоговую нагрузку на 260 тыс.руб.
Это имеет смысл, когда у наследодателя не было расходов на приобретение этой квартиры (например, приватизация) или расходы существенно меньше, чем 3 млн. руб.
Допустим, Вы нашли покупателя, согласившегося купить по трем договорам.
Посчитайте свои дополнительные расходы на оформление трех сделок обязательно только через нотариуса, возможную дополнительную комиссию вашего агента, а главное, еще и сумму скидки, которую обязательно попросит даже покупатель с наличными за созданный ему "геморрой".
Теперь отнимите получившуюся сумму от 260 тыс. руб. и посмотрите, может вы уже "ушли в минус" ?
Если автор вопроса желает здесь продолжить обсуждение возможных других вариантов...,
тогда жду ответа на вопросы:
1. За сколько продаете ?
2. Как, за сколько досталась эта квартира наследодателю ?
3. Какие доли у каждого собственника после получения наследства ?
4. Имел ли кто то из собственников долю в этой квартире до вступления в наследство ?
5, Кто из собственников имеет и не использовал право на вычет "2 млн.руб." ?
6. Собственники между собой все близкие родственники ?
В процессе обсуждения будут возникать и другие вопросы... .
5
0
1 487/50 000
0/50 000
Добрый день! Такое возможно, если банк проявит лояльность, но как правило, действуют согласно дорожной карте, к чему привыкли. Переадресуйте свой вопрос в банк.
4
0
161/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Циан на вторую волну не такой выбор как на последущую. Удачи кто ищет тот найдёт.
Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а если сделка не на отчуждение имущества, а наоборот, нужно добрать долю у собственника, такую украинскую доверенность примут ли в Росреестре, на принятие в дар доли в российской квартире? Спасибо
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Думаю, теперь следует обратиться в банк, в котором у покупателя ипотека, чтоб услышать ответ: "нет, по трем договорам нельзя, должен быть один договор на объект(ы)"