Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа офисного помещения в строящемся доме

ID: 82073290

30 октября 2021

Вся Россия

4 809

Здравствуйте, хочу продать офисное помещение, дом сдается через год, искал независимого риелтора, почти договорился, потом позвонил в офис продаж, сообщил им тоже,что продаю, на что в офисе продаж мне ответили: "зачем вам два риелтора, вы все равно сделку по переуступке прав через наш офис будете делать и за это будете платить 4% от продажи". На данный момент офис продаж накрутил свои проценты, плюс привлек других риелоров, которые еще накрутил свои проценты, получается теперь офис продается на 10% дороже чем я расчитывал, с такой ценой не о какой Срочности не может идти речь. Вопрос такой, как быть в этой ситуации? И второй вопрос, почему если я найду сам покупателя, то все равно по словам офиса буду платить 4% за оформление документов?

Авторы

Теги

ID: 82073290

коммерческая недвижимость

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.апарт., 25 м², этаж 3

Чистые пруды

6 мин.

Мясницкая улица, 13С10, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

30 октября 2021, 13:07

Лучший совет

Добрый день. Для начала посмотрите, что в вашем ДДУ указано по поводу уступки права требования, прописано ли получение согласия застройщика на уступку, как прописано и т.д. Если в договоре есть условие получения согласия, увы, его придется получать. 4% за согласие... нужно понимать, какая это фактически сумма. Тиражирование объявления вашего объекта по завышенной стоимости - это абсолютная наглость и не норма. По-хорошему, нужно в компании юриста идти в офис и пытаться цивилизованно найти компромисс - оплатить адекватные деньги за согласие и продать на своих условиях.

574/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 82073290

Автор

30 октября 2021, 13:30

Спасибо, ваш комментарий лучше всех помог мне разобраться в моем вопросе. Думаю, что с растиражированным объявлением о продаже моего офиса я ничего не буду делать, просто выложу своё объявление по приемлемой цене, с учётом процентов для офиса продаж за оформление договора. Всё же эти объявления по завышеной цене от риелторов мне не должны неудобств доставить, если я выложу собственное за приемлемую цену. Что вы думаете на этот счет? Понимаю, что мои вопросы покажутся простыми и может быть глупыми, но задаю я их, потому что совсем не разбираюсь в этой сфере.

563/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

30 октября 2021, 21:06

Когда специалист работает на подбор и видит несколько дублей объявлений одного и того же объекта, разбираться в этих дублях, обзванивать всех, искать среди них телефон собственника, он будет в самую последнюю очередь и только в том случае, если объект очень интересен на фоне конкурентов. Велика вероятность, что потенциальному покупателю сложно будет прорваться через весь этот инфомусор и найти вас, либо вашего специалиста, который реально владеет ситуацией и может оперативно организовать просмотр, ответить правильно на все вопросы по цене, документам и т.д. Так что избавиться от дублей очень даже нужно и принципиально важно.

632/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

30 октября 2021, 13:12

Согласие на уступку предоставляется застройщиком в зависимости от того, что прописано в договоре долевого участия касаемо условий, при каких участнику долевого строительства разрешена уступка прав. Если условиями предусмотрена оплата застройщику денег, то платить придется.

Если согласие застройщика на переуступку не предусмотрено, то на переуступку достаточно предоставить в Росреестр акт взаиморасчетов с застройщиком (либо иной документ, подтверждающий факт оплаты). В таком случае застройщику не нужно ничего платить.

533/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 октября 2021, 13:07

Ответ на этот Вам надо искать не на форуме, а в своём договоре приобретения прав на этот офис. Какой тип договора у Вас с застройщиком? Если ДДУ, то есть шанс оптимизировать затраты на «услуги» застройщика. Если же какой-то другой тип договора, то шансов практически нет. Но даже при ДДУ вопрос легко решить не получится, застройщик так просто необходимые от него документы не даст, придётся очень настойчиво просить.

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

30 октября 2021, 12:50

Нет, "нормой" это не считается. Но вы, что законодательство хотите усовершенствовать или решить свой вопрос?

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 82073290

Автор

30 октября 2021, 11:36

То есть это считается нормой, когда куча риелторов продают помещение по своим ценам, а офис застройщика берёт 4% оо общей стоимости сделки?

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

30 октября 2021, 11:28

Здравствуйте!

Потому, что при продаже по переуступке, в Росреестр необходимо представить справку о том, что расчеты с Застройщиком проведены полностью, а ряд Застройщиков выдают их только за деньги.

Если вы каким-то образом сможете получить эту справку или согласие застройщика на продажу (там тоже указывается информация о расчетах), зарегистрировать сделку вы сможете самостоятельно.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях