с 15. 09. 2016

Да, от налоговиков любых фокусов можно ждать, на сл. неделе попытаюсь выяснить этот момент.

Мне тоже кажется, что вопрос привязки полной оплаты по ДДУ с де-юре передачей объекта остаётся открытым и требует пояснения из официальных источников.

Дмитрий, в дополнение к этой статье Минфин говорит...
"В связи с этим, специалисты Минфина России пришли к выводу, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия:
- ЖСК передал помещение члену кооператива;
- член кооператива полностью внес паевой взнос.
При этом передачу квартиры налогоплательщику может подтвердить акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ (документы), подтверждающий такое представление (передачу), отмечают финансисты. "
и это письмо было обязательным для ФНС как руководство к действию.
Письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377".

На всякий случай напомню, что для единственного жилья срок владения три года, а не пять!

Для квартиры, которая была приобретена на первичном рынке по ДДУ или по Договору уступки прав требования – срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости договора (п.2, ст.217.1, НК РФ).

Добрый день. С момента, как полностью рассчитались с застройщиком.

С ЖСК все-таки было обоснование в виде п. 4 ст. 218 ГК РФ, на которое при объяснении позиции по сроку владения ссылался Минфин в своих письмах. В случае с ДДУ вроде как никаких "но", закрепленных на уровне закона, пока нет. Считаю, что по ДДУ срок будет исчисляться с момента оплаты без доп. условий (15.09.2016 по тексту вопроса).

Добрый день.
С 15.09.2021 будет возможность продать без налоговых последствий, если:
а) не будет официальной позиции Минфина о том, что объект должен существовать физически (акт передачи);
б) не было доплаты. Опять же нет четкого понимания, что считать моментом полной оплаты ДДУ в случае, если по результатам обмеров площадь увеличилась.