Добрый день!

Доли нужно обязательно выделить всем членам семьи, вне зависимости от того, собираетесь вы продавать квартиру или нет. И выполнить обязательство, которое вы брали перед пенсионным фондом.

А вот в приобретении новой квартиры в ипотеку, опека может отказать. Детские доли оказываются в залоге у банка. В большинстве регионов они не пропускают подобные сделки.

Поэтому вам нужно начать с очной консультации с органами опеки по месту прописки детей. Там вы получите исчерпывающие ответы на свои вопросы. Может вам и повезёт.

Выделять долю ребенку все равно придется, ранее данное обязательство необходимо исполнять. Далее поход в органы опеки. Тут все зависит от настроения инспектора и от размера долей, которые Вы выделите. В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, пропорционально средствам маткапитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, маткапитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право.
Далее может быть несколько вариантов.
- Продажа - деньги на счет.
- Продажа - выделение доли в чём-то другом.
- Продажа - выделение доли в приобретаемом взамен имуществе. Если в сделке покупки присутствует ипотека, то необходимо заблаговременно согласовать вопрос с банком и с органами опеки. С первым на предмет участия в сделке несовершеннолетних, со вторым - по вопросу обременения ипотекой долей несовершеннолетних.
Могут ли отказаться - могут, но в виду неоднозначности такого отказа на практике такое используется крайне редко.

"В 15 году приобретена квартира в ипотеку с использованием маткапитала,в 19 ипотека полностью погашена и по выписке егрн один собственник отец. " - прокуратура радостно потирает потные ладошки, видя ваше сообщение в эфире )) жаль, полным именем не подписались )) у вас было полгода после закрытия ипотеки на выделение долей. сейчас вы находитесь в положении лица, совершившего преступление, имейте это в виду.
выделять доли надо всем. и тому ребенку, который сейчас совершеннолетний, и вам, и супругу. смотрите пункт 4 статьи 10 закона о материнском капитале (256-фз). пропорции определяйте сами. возможно, для упрощения терок с опекой детей имеет смысл наделить по минимуму. это вам надо узнавать повадки опеки конкретно в вашем регионе