Здравствуйте. Тысячи альтернативных квартир продаются, так сказать, с нанимателем в виде проживающего в ней собственника и членов его семьи, и ничего, как-то продаются. Поэтому, если понимание с Вашим нанимателем достигнуто, проживание в квартире не портит впечатление потенциальных покупателей, а судя по Вашему описанию даже наоборот, лично я ничего плохого в сложившейся ситуации не наблюдаю.
Я как риэлтор прекрасно пониманию позицию своих коллег, что квартира должна быть пустой, но такая позиция не совсем объективна, она скорее основана на общей картине нашего видения ситуации. Действительно, в большинстве случаев наниматели "мешают" процессу продажи, поскольку они ну никак не заинтересованы в продаже и делают всё, чтобы смотрящему квартира не понравилась. В Вашей ситуации, исходя из описанного Вами такого не наблюдается.

Ну для кого то квартира с арендатором может быть и плюсом. Например если человек берет квартиру как инвестицию и не планирует в ней жить сразу

Лучше показывать и продавать без квартиросъёмщиков, т.е. чтобы квартира была физически свободная.

Добрый вечер!

Обычно продают квартиру с арендатором, когда у продавца дефицит денег и каждая копейка на счету. Тогда он не в силах отказаться от дохода от аренды, оставляет арендатора и ждет покупателя, который ищет квартиру, для последующей сдачи в аренду. Но таких на рынке гораздо меньше тех, кто покупает квартиру для себя. Поэтому, такая стратегия может оказаться в итоге проигрышной.

Если вы хотите создать оптимальные условия для продажи, отношения с арендатором лучше завершить, сделать предпродажную подготовку и выставить квартиру на продажу.