Здравствуйте. Квартиры сейчас продаются, покупатели на рынке есть, вопрос в цене и в ожиданиях продавца. Ориентироваться на оценку ЦИАН или ДК бесполезно, эти оценки отстают от реального рынка на несколько месяцев, нужно снижаться до появления активности - хотя бы до 1-2 просмотров в неделю. Если есть возможность отложить вопрос до снижения ставки ЦБ и оживления ипотеки, лучше сделать так. Если такой возможности нет, единственный рецепт - дальнейшее снижение цены.

Начните с того, что расширьте рекламу. Дайте объявление на максимальное количество сайтов по недвижимости. Обязательно критически посмотрите фотографии и описание, покажите знакомым, может дадут толковый совет по поводу текста или фото.
Если после этих мероприятий количество звонков не станет увеличиваться, остается только снижать цену.

Самое главное: если вам необходимо продать в этом году, лучше продавайте сейчас, плавно снижая цену. К концу лета возможно еще большее снижение.

сам был в такой ситуации, вообще не звонили, да и просмотров было на циан не слишком монго в день 3-6, продавал полгода, приехал первый покупатель и купил, цена была на 5 проц ниже конкурента, мой автомеханик тоже говорит, стояла машина в продаже год никто не звонил , по рынку цена была, позовниоли и купили прямо у капота.... жена продавала квартиру на невском проспекте 5 лет и это в период активныхх продаж.... приехал покупатель и купил, если у покупателей всего 400 тыр и доход 60 тыс в мес это не значит что вы должны ему продавать по тем ценам что он может... или ему за доширак отдать квартиру??? другие не снижают, они умные ждут, выведите в аренду отложите продажу живите там сами много вариантов.... продать задешево можно, но другое станете покупать- никто вам не снизит

Дмитрий, цену можно несколько раз снижать от заведомо высокой цены и дойти до той за которую минимально хотели продать, но не всегда желание собственника соответствует реалиям рынка, тем более такого рынка. Мы с коллегами правда пытаемся что-то комментировать, но всё это вокруг той информации, которой практически нет. Вы бы ссылку скинули хотя бы для хоть какого-то анализа. У меня в Люблино квартира выставлена за 11 млн. и ни одного звонка. Сейчас ещё не критично, но со временем необходимо как-то решать этот вопрос, если тенденция продолжится. А как решаются подобные дела? Только снижением стоимости до ликвидной цены, если последняя является не критичной и приемлемой для продавца, в обратном случае, нужно прекратить идею продажи.

Сергей, ну так мы ведь не журналисты и даже не онлайн-консультанты, а постоянно практикующие риэлторы. Видим количество сделок и реальные цены договоров, а не хотелки участников рынка. Отсюда и комментарии такие. Реальность может не нравиться продавцам. Часть из них просто ждет. Это тоже позиция. Если есть возможность отложить продажу. У кого такой возможности нет - снижает цену и выходит на сделку.

те, кто давно работает/следит за рынком недвижимости должны помнить 2015-2017гг.
в тот период основным "инструментом продаж" был такой совет от риэлторов - снижайте цену БЫСТРЕЕ конкурентов, чтобы продать.
я нисколько не шучу.
у меня просто память хорошая)))
по всем признакам мы очень скоро увидим продолжение этого увлекательного сериала.
и подобные дискуссии очевидно это подтверждают.
первые ласточки-вестники уже ПРИлетели...

Интересные комментарии, когда в виртуальном пространстве со всех утюгов "Кричат" , что цена продолжает расти , а в реальном мире и на земле , единственным и ключевым советом снижать цену . По ходу вся эта пиар компания в СМИ про рост имеет основную цель не допустить сниженние цен на вторичке . Сейчас не только тяжело продавцу продать , тяжело и покупателю , ведь продавцу СМИ "промыли мозги " и стоимость покупки на первичном рынке не растет с конца 2021 года , а ценник в прайсе застройщика это химера ..

Добрый день. Если у Вас нет звонков и просмотров, значит Вы точно ошиблись с ценой. Поэтому пути два: либо снижать цену. Либо работать над предпродажной подготовкой, например, хоумстейджинг мог бы помочь сделать Вашу квартиру более привлекательной и дорогой. Так же профессиональная фотосессия чистой, не захламленной квартиры может привлечь больше покупателей на просмотры. Надо так же взять обратную связь от потенциального покупателя, который был на просмотре.

Прошел один месяц (а в мае большинство полмесяца отдыхают) и с учётом того, что вы выставили по верхней границе рынка, такая реакция по спросу ожидаема.
Сейчас средний срок продажи, при не завышенной цене, составляет 2-3 месяц.
Может вам стоит не только снизить цену, а, например, сменить фотографии, использовать больше рекламных площадок, а может подключить специалиста, который поможет вам с решением вашей задачи

вы совершаете две абсолютно классические ошибки.
первая: "Цену несколько раз снижали, дошли уже до той за которую минимально хотели продать."
вторая: "Если смотреть на квартиры в этой же локации, то мы вполне в рынке."
по поводу первой. рынок есть рынок, и снижать цену необходимо не до той, за которую вы минимально хотели продать. а до той, за которую покупатель максимально готов купить. увы, логика рынка жесткая, но непробиваемая.
по поводу второй. вы ведь не знаете, кто и с какой целью выставил эти объявления. это могут быть т.н. "заманухи". это могут выставлять люди, которым интересно просто "пощупать рынок". это могут выставлять люди, которым важен не результат, а процесс, т.е. которым хочется "не продать, а продавать" (кстати, таковых гораздо больше, чем можно подумать теоретически). какие у этих выставленных квартир документы, какие юридические или технические проблемы, какие преимущества. внешне два объявления - это как, например, два объявления о продаже автомобиля одной марки и модели. схожий год, схожий пробег. а разница в цене может быть в полтора раза. встречались с такой историей? ))
полное отсутствие звонков - это самый яркий показатель того, что ваша цена не в рынке. да, сейчас рынок на спаде, изменения в ипотечных программах, нестабильная ситуация в экономике - все это, конечно, накладывает довольно сильный отпечаток. и месяц для экспозиции квартиры сейчас тоже не срок. но если нет звонков, то это главный признак того что ваша цена потенциальных покупателей не заинтересовала, причем сильно не заинтересовала (то есть они не видят для себя даже возможности поторговаться).
так что или снижайте цену (показатель - должно быть минимум два-три просмотра в неделю), или подумайте о том, нужно ли вам вообще ее продавать. может быть, проще сдать будет.