При покупке альтернативной квартиры в другом городе, Опека может разрешить положить деньги на блокированный расчётный счет, с обязательством приобрести в собственность несовершеннолетних квартиру в будущем . Но, разумеется, она не обязана это делать. Поэтому, нужно вести диалог.

Если у вас это не получается, то лучше обратиться к риэлтору, который имеет опыт решения подобных вопросов.

Забыл написать что у нас есть вторая квартира в текущем городе, но она маленькая (примерно 27 кв. м). Мы платим за нее ипотеку сейчас, я предлагал в опеке - какие могут быть варианты, но они сказали что эта квартира очень маленькая (текущая больше почти в два раза), хотя обе по документам - однушки

Добрый день. Да, с мат.капиталом всегда сложно и такое ощущение, что каждая опека работает по своим правилам... В Москве опека нам давала разрешение продажи доли несовершеннолетнего с условием ПОСЛЕДУЮЩЕГО приобретения одобренной опекой квартиры в другой городе (у нас был Санкт-Петербург). Срок был дан 2 месяца на все и 5 дней со дня регистрации перехода права для отчета в опеке, предоставить документы подтверждающие гос. регистрацию права собственности ребенка на приобретаемое имущество. Пробуйте, общайтесь, а лучше обратитесь к опытному специалисту в своем городе.

Опека по месту регистрации детей дает распоряжение по внутриведомственной связи, провести осмотр покупаемого жилья органам опеки в другом городе, те пишут отчет и отправляют назад, в вашу опеку ( документы по покупаемой квартире необходимо приобщить), и на основе этих данных будет разрешение или отказ.

Мат. капитал, конечно, это зло. Только все обязательно его хотят использовать именно в недвижимости и мало кто на образование детей тратит.
Если бы у детей это было не единственное жилье, то навстречу ООиП пошли бы с последующим приобретением в течение трех-шести месяцев и деньги на блокированный счет. А так как единственное, то только одновременное приобретение. В организационном плане это сложно, но возможно. Если есть знакомые, можно через прокуратуру на них воздействовать.

"Разве так бывает? Как быть в такой ситуации?" - вот поэтому и не рекомендуется использовать маткап для покупки жилой недвижимости без совсем уж крайней необходимости.
как быть - идти или формально законным, но по сути не самым правильным путем (как вам посоветовал евгений тараканов, сменить опеку). в южных регионах, а особенно в северокавказских республиках такие вопросы за деньги решаются легко. при этом надо понимать, что если квартира, условно говоря, в екатеринбурге, а опека пройдена где-нибудь в буйнакске - это может вызвать серьезные вопросы у покупателя.
второй вариант - искать юристов или риэлторов, имеющих опыт взаимодействия с опекой не просто в вашем городе, но в конкретном отделе (если у вас в городе их несколько). вы не указали местоположение, но судя по некоторым признакам город у вас достаточно крупный: в местечках опека чаще более сговорчива и человечна (хотя по-разному бывает, конечно)... поддержка такого специалиста не гарантирует решение вашего вопроса, но по крайней мере придаст уверенности и/или определенности.
третий вариант - если вы едете в другой город не с чистого листа, а у вас там есть какие-то знакомства (друзья, может родственники, может коллеги и тд) - тогда можно при их помощи организовать удаленный вариант с альтернативой. то есть то, что от вас требует опека. но вы сами понимаете, какого количества усилий и нервов это требует. чтобы все работали слаженно, в постоянном взаимодействии и целенаправленно на решение конкретно вашей задачи.
да, ситуация у вас не самая простая и не самая приятная. но наше государство не от широты своей прекрасной души "дарит" по 600 тысяч. с государством игрушки плохи, там вход рубль, а выход два, в чем вы уже имеете возможность убедиться.