Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты в общежитии
ID: 22761797
25 июля 2022
Вся Россия
819
7

Добрый день! Уважаемые риелторы, подскажите пожалуйста. У жены есть комната в коммуналке (Спб) по договору соц найма. Она в ней прописана, но по факту проживает в другом городе. На данный момент она хочет ее продать. Можете рассказать поэтапно процесс, с чего начинать и тд. Так же у нее есть задолженность перед судебными приставами (ранее у нее было ИП с которым был заключен договор аренды, договор не был исполнен и вторая сторона обратилась в суд), могут ли приставы наложить арест на эту комнату?

Авторы
Теги
7
ID: 22761797
комната
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
7 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
25 июля 2022, 17:09
Лучший совет
Добрый день! Нужно начать с того, что у супруги ничего нет, невозможно продать то, чего у тебя нет. Комнату необходимо для начала приватизировать, а потом всё остальное. Приставы могут многое, данного формата не хватит, чтобы обо всём поговорить.
13
0
247/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
1 августа 2022, 23:06
Приставы обязательно наложат запрет на регистрационные действия при попытке продать эту уже приватизированную комнату. Так что жене надо сначала подумать о своих долгах
0
0
168/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 июля 2022, 20:14
"могут ли приставы наложить арест на эту комнату?" - после того, как она ее приватизирует, могут вполне. все зависит от деталей.
рассмотрите возможность приватизировать на кого-нибудь еще, например на себя (если вы еще не использовали право приватизации). вы прописываетесь в комнате как муж, через некоторое время жена выписывается, вы переоформляете договор соцнайма на себя (не знаю, как в спб это делается, местные подскажут), после этого приватизируете на себя. так можно попробовать подстраховаться от приставов. но именно что попробовать )))
3
0
553/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
25 июля 2022, 19:31
Добрый вечер. В СПБ приватизацией занимаются жилищные отделы в администрации района. Туда и нужно обращаться лично, если, конечно, Ваша жена не использовала своё право приватизации ранее. А иначе эту комнату она не продаст, так как сейчас эта недвижимость принадлежит городу. Решение этого вопроса довольно трудоёмко по времени и даже по деньгам, если захотите ускорить процесс...А уж как приставы к собственности должника отнесутся - самому Богу не известно!
3
0
459/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
25 июля 2022, 17:43
Добрый день! Сначала ее нужно приватизировать - подать заявление в отдел департамента городского имущества. После того, как оформите собственность можно ее продать, нужно просчитать налоговые последствия- сумма продажи свыше 1 млн будет облагаться 13% ндфл. Арест теоретически наложить могут, особенно если нет никакого другого недвижимого или движимого имущества.
5
0
365/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 июля 2022, 17:40
Добрый день. Начинать необходимо с приватизации, т.е. оформления права собственности на комнату. После оформления права собственности необходимо обратиться к нотариусу для отправки уведомлений остальным собственникам о соблюдении права преимущественной покупки. Далее необходимо найти покупателя и оформить сделку купли-продажи.
8
0
328/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
25 июля 2022, 17:13
Здравствуйте. Сначала приватизация, далее продажа. Сейчас эта комната находится в собственности города, а Ваша супруга её лишь снимает по договору соцнайма.
9
1
156/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы