Здравствуйте. Собственник может приехать на один день - день проведения сделки. Сбор документов можно реализовать по доверенности. Да, у Вас будет альтернативная сделка. Договор аванса/задатка заключается на срок, необходимый для того, чтобы все участники сделки и объекты недвижимости были готовы к проведению сделки. Это от недели и до двух месяцев. Зависит от ситуации. Сможете ли Вы обойтись без риэлтора? Те, кто могут обойтись без риэлтора, не задают вопросов на профессиональном форуме. Они все знают и проводят сделки самостоятельно.

Самая большая проблема- будет ли ждать продавец, пока вы найдете покупателя на свою квартиру? А всё остальное не сложно. Можно даже сделку провести дистанционно

Порядок действий простой. Найти риэлтора.Выставить свою квартиру на продажу, принять аванс за нее аванс, подобрать вариант для обмена и внести за него аванс. Организовать сделку в субботу. На сбор справок и на принятие аванса от имени собственника можно выписать доверенность (чтоб не катать его из другого города каждый раз).

Альтернативная сделка- это покупка последующей квартиры за деньги от продажи первой ( или частичной суммы от продажи первой квартиры), вопрос выписки, переезда - это вторично. Нет покупателя на основную квартиру , нет покупки. Реально - оцените сроки, цену и реальность продажи основной квартиры. А, далее отталкивайтесь от этого, для аванса за альтернативную площадь, вопрос приезда собственника - это вопрос договоренностей сторон. Нет Покупателя на основную квартиру - ничего нет...как то так)

Сделки с упоминанием слова « альтернатива» обусловлены тем, что продавцу квартиры некуда выписаться (перерегистрироваться), т.е. ему нужно другое или, как принято говорить, альтернативное жилье. Альтернативные сделки более сложны и рискованны, чем простая купля-продажа. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Обращение граждан к риэлтору на начальных этапах сделки предотвращает наступление нежелательных последствий для таких граждан, позволяет организовать сделку на гораздо более выгодных для таких граждан условиях, а также выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, грамотно провести переговоры с оппонентами, подробно узнать «предысторию» отчуждаемого объекта недвижимости…

Здравствуйте, нужен ли риелтор это только Вам решать. Срок аванса/задатка от двух недель до двух месяцев, как правило. Ваш риелтор или Вы, понимая какую квартиру Вы покупаете и у какого собственника, будете знать какие документы Вам нужны для регистрации ДКП и для исключения рисков потери права собственности - от этого будет зависеть срок подготовки к сделке по Вашей покупке.

А говоря про то, что Вам надо будет ждать пока не купят Вашу - тоже вопрос довольно открытый, т.к. неизвестно за сколько Вы ее продадите и какому покупателю (может он придет с неодобренной ипотекой или с такой же альтернативой как у Вас (когда деньги будут после продажи своей квартиры).

Искренне рекомендую привлечь специалиста по продаже и покупке, чтобы он координировать весь процесс, продал Вашу квартиру по максимальной цене и купил с Вами квартиру по выгодной для Вас и исключил дальнейшие проблемы.

Здравствуйте. В выходные сделки тоже проходят, уточняйте в Вашем банке. Все вопросы можно решить за один день или вообще дистанционно. Конечно лучше заранее все уточнить. Собрать необходимые документы можно на основании доверенности от собственника. Доверенность можно подготовить по месту его жительства и отправить почтой или курьерской службой.
Если Ваша цель обмен одной квартиры на другую, то конечно правильнее делать альтернативную сделку. Такой способ организации сделки позволит Вам оптимизировать все процессы и избежать ненужных рисков. Безусловно в организационном плане такая сделка сложнее, но при прочих равных это будет самым лучшим вариантом.
Нужен ли риэлтор... это только Вам решать. Технически это сложная сделка, требующая достаточного практического опыта и знаний.
Сроки задатка от нескольких недель до месяца. На большие сроки, как правило, не заключают. Если у Вас нет покупателя на имеющеюся квартиру, то вносить задаток очень опрометчиво. Рынок сильно перегрет, ставки по ипотеке растут, спрос сжимается. В любой альтернативной сделке лучше отталкиваться от наличия реального покупателя на то, что продается, и только после получения от него предварительного платежа условно его деньгами покупать альтернативный вариант.

Здравствуйте. Соглашение об авансе/задатке обычно заключают сроком на один месяц. Более длительный срок тоже возможен, но стороны должны понимать, что на этот период фиксирую цену за объект. Согласен будет Ваш продавец на данные условия? Сможете за месяц найти покупателя на свою квартиру? На эти вопросы ответ можете знать только Вы или Ваш риелтор.