Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа и дарение всех долей одновременно.
ID: 47074018
21 октября 2021
Вся Россия
7 389
7

День добрый!

Есть дом с земельным участком, в долевой собственности двух сестер по 1/2, по наследству.

Достигнута договоренность, что дом и участок полностью приобретает сын одной из них - у матери по дарению, у тетки - покупка за оговоренную сумму.

Возможно ли оформить это одним договором и благодаря этому избежать необходимости нотариального заверения (т.к. все собственники участвуют в сделке), а только осуществить регистрацию в МФЦ?

И возможно ли в таком случае за Дарителем закрепить право пожизненного проживания?


Могут подойти
9 комментариев
Авангард Недвижимость
21 октября 2021, 16:32
Лучший совет
Без нотариуса возможен только один договор в простой письменной форме - это или дарение или договор купли-продажи. Но при дарении возникнет налог с доли тёти за полученный доход в натуральном виде, а при купле-продаже нужно смотреть минимальный срок владения для продажи без налога (три года с даты смерти наследодателя), да и делать документ, который не соответствует логике происходящего не совсем корректно (всё же мама де-факто не продаёт, а дарит и желательно исключить любую мнимость в подобных делах). Соответственно, Вам лучше обратиться к нотариусу, ибо у этих договоров разная юридическая природа.
6
0
607/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
21 октября 2021, 17:58
Допустима и с точки зрения экономии - это самый экономный вариант, если по налогам всё понятно и кадастровая стоимость позволяет при минимальном сроке владения не платить налог за счёт имущественных вычетов. Дкп составят коллеги, а не нотариус в 10 раз дороже, а на регистрацию перехода права сами сдадите в МФЦ.
0
0
312/50 000
Частный маклер
21 октября 2021, 21:00
Согласна с Даниилом. Я тоже видела очень много смешанных договоров, когда в одном договоре присутствовала и продажа доли, и дарение доли.
2
0
137/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 октября 2021, 19:23
А не проще будет , чтобы обе сестры продали продали обьект сыну . Это просто и без заморочек. Один ДКП в простой письменной форме и без нотариуса. Можно в дкп указать, что расчет произведён до подписания дкп. И всё.
0
0
221/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 октября 2021, 19:03
Добрый день. А я считаю, что смешанный тип договора, а свободу договора никто не отменял, и оформление одним договором дарения и продажи разных долей в простой письменной форме вполне возможно. Здесь нет никакого несоответствия закону, сделка по отчуждению долей, каждая сторона вправе самостоятельно устанавливать условия такого отчуждения. Также можно таким договором сохранить за мамой право бессрочного пользования. При грамотной организации взаиморасчетов между тетей и Вами Вы в принципе ничем не рискуете и попробовать можно.
6
0
532/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 октября 2021, 16:23
Нет , так нельзя. Дарение это безвозмездная и безусловная сделка. Нагружать ДД элементами договора ренты не надо. А вот предоставить право пользования одаряемый может своей маме.
Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. У вас два нотариальных договора.
Можно немного сэкономить: куплю провести между сестрами (нотариат), а мама уже подарит вам (ППФ).
4
0
373/50 000
0/50 000
ID: 47074018
Автор
21 октября 2021, 16:50
Спасибо, это будет дешевле. Только если я правильно понимаю придется дважны регистрировать переход права.
0
0
105/50 000
21 октября 2021, 16:09
Нет
дарение отдельный договор с "закреплением" права пожизненного проживания. Если сын не совершеннолетний, то обязательная нотариальная форма

купля-продажа у тетки нотариальный
3
0
193/50 000
0/50 000
ID: 47074018
Автор
21 октября 2021, 16:19
Понятно, спасибо большое.
0
0
25/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости