Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома
Ольга
15 марта 2021
Вся Россия
8 498
9

 Моя мать пенсионерка живет в старом доме, после смерти отца  в июне 2018 владельцами дома стали моя мать и Сестра отца, тоже пенсионерка. Она хочет продать дом, а мы не очень.. Во первых он очень старый и предположительно на оформление всех документов для продажи уйдёт больше денег чем за него реально получить! Даже за материнский капитал его брать никто не хочет. Тетка последний раз позвонила и спрашивает : « ну что,  вы мне деньги за дом отдадите или мне приезжать жить?» Причём она знает , что у меня оформлен материнский капитал и хочет , чтобы я его ей отдала. Я живу не в России . Подозреваю, что даже при всем желании взять эти деньги и отдать ей вряд ли получится... В общем она настаивает на продаже, и причем по ее мнению продажей должны занятия мы, так как там живет моя мама... Мама еле ходит, из дома не выходит практически вообще. Все документы на дом у тетки, даже не знаю сколько кадастровая стоимость дома. ВОПРОС: если все-таки продавать дом то нужно ли будет платить налог с продажи и как посчитать сколько это будет, и обязаны ли мы заниматься продажей дома? Или сказать тетке хочешь - продавай , только занимайся этим сама, а нам отдашь половину если продашь?... После смерти отца, мой брат провёл там много ремонтных работ , поменял забор и калитку, установил душевую кабину, отремонтировал колодец,  когда я приезжала заплатила замену проводки и т.д. ВОПРОС: Имеем ли мы право сказать тетке, что если она хочет приезжать жить или продавать должна нам заплатить половину затраченных средств на ремонт? Спасибо

Авторы
Теги
9
Ольга
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
15 марта 2021, 13:08
Лучший совет
Ольга, внутрисемейные вопросы относительно затрат на ремонт, на форуме нет смысла обсуждать. А что касается НДФЛ при продаже доли, которой вдадеет мама, то считайте с момента смерти наследодателя. Если трёхлетний срок прошёл, значит налога не будет.
7
0
249/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
15 марта 2021, 16:35
Спасибо за ответ! А про материнский капитал не подскажете ? Могу ли я взять сумму материнского капитала и отдать тетушке за дом? И имеет ли смысл собирать чеки за ремонтные работы ?
0
0
181/50 000
Частный маклер
15 марта 2021, 18:45
Мат капитал можно использовать на объект -надо, чтоб весь дом (не доля) был оформлен в собственность держателя сертификата, его супруга (при налии такового) и всех детей.
0
0
170/50 000
Частный маклер
15 марта 2021, 14:08
Добрый день. А как отец получил дом в собственность? Для ответа на вопрос по налогам информации совсем недостаточно.
Кадастровую стоимость можете посмотреть на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн".
Дубликаты документов можете получить у нотариуса или в Росреестре.
По затратам на ремонт - можете сказать, будет ли в этом смысл?!
5
0
400/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 марта 2021, 16:48
Ну откуда же я знаю, что у Вас в собственности...
0
0
49/50 000
15 марта 2021, 13:41
Здравствуйте. Если стоимость дома менее 1 миллиона рублей и она не ниже, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, то можно не уплачивать налог при продаже ранее истечения минимального предельного срока владения объектом недвижимости, применив стандартный налоговый вычет.Имейте в виду, что пожилые люди крайне тяжело переносят переезд, так как привыкли к месту, где прожили многие годы, поэтому перспектива продажи дома может вызвать у Вашей мамы серьёзный стресс, который может закончиться самыми печальными последствиями. Я бы рекомендовал попробовать договориться со вторым собственником о выкупе её доли.
5
0
614/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
15 марта 2021, 16:44
Спасибо большое, Мама собственно говоря и не хочет не куда... но после каждого такого звонка тетушки у неё давление подскакивает... вот я и пытаюсь хоть что то выяснить чтоб маму успокоить... дело в том, что второй владелец хочет ту сумму , за которую и весь дом не продашь, и ещё мы должны этим заниматься... я предполагаю, что если мы оформим все документы и кто-то его купит, то мы ещё и в долгу останемся... И дома потом не будет и тетя ничего не получит... а нам работы непочатый край...
0
0
492/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости