Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа доли в комнате
Max V
16 августа 2021
Вся Россия
6 765
13

Добрый день! У меня есть выделенная комната в коммунальной квартире(В ЕГРН написано: комната, жилая площадь 14 кв. м. ) Я хочу продать долю в этой комнате своей девушке, не жене(2/3 доли) путем договора купли-продажи. Дарение будет значить 13% НДФЛ. Покупали мы эту комнату на совместные деньги(в пропорции 1/3 моих, 2/3 девушки), но девушка не могла присутствовать на сделке, поэтому вся комната была оформлена на меня. Вопрос: 1)должен я уведомлять остальных собственников о первоочередном праве покупки 2/3 доли в моей выделенной комнате? 2) можно ли вообще обойтись без нотариуса в этой сделке(отправка писем, сам договор), как если бы я продавал всю комнату? Спасибо.

Авторы
Теги
13
Max V
комната
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
студия, 30 м², этаж 7
23 070 951 ₽
студия, 30 м², этаж 7
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Алексеевская
3 мин.
проспект Мира, 114А, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 9
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 9
Свиблово
8 мин.
проезд Русанова, 9, Москва
13 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 августа 2021, 18:56
Лучший совет
Добрый день! Без нотариуса нельзя обойтись никак, соответственно, давайте не будем тратить своё и наше время, обращайтесь за консультацией напрямую в нотариальную контору.
5
0
171/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 августа 2021, 23:08
Добрый день. Вы всё можете сделать самостоятельно: и договор, и соблюсти право преимущественной покупки. Вот только есть один нюанс: с большой долей вероятности Вы не сможете самостоятельно корректно и грамотно составить ни письмо, ни договор. А значит при подаче документов получите приостановку регистрации перехода права причины которой придётся устранять и не факт, что получится с первого раза. Max, госпошлина за регистрацию брака = 350 р., при оплате через госуслуги будет скидка 30%. Дарение между супругами не приводит к налогообложению. Сам по себе договор дарения очень простой, вот его действительно несложно будет сделать самостоятельно. Таким образом, все Ваши вопросы решаются за 245 р.
2
0
702/50 000
0/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:15
Спасибо большое, Татьяна. То есть я понимаю, что лучше и надежнее через нотариуса, но сейчас правда нет финансовой возможности. Могу ли я сам отправить эти письма с уведомлением и сам отнести договор, требуются ли нотариально заверенные письма и нотариально заверенный договор для регистратора при продаже 2/3 доли из моей комнаты?
0
0
331/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
16 августа 2021, 19:09
По закону, ни сделка по продаже доли, ни уведомления о предстоящей продаже другим собственникам, не требуют нотариального удостоверения.

В первом случае, потому что объект целиком принадлежит одному лицу. Во втором, потому что ГК требует только, чтобы уведомления были письменным. Требования о нотариальном уведомлении обычно исходит от банков, кредитующих покупку. А в вашем случае, ипотеки нет.

Хороший юрист или риэлтор сможет оформить эту сделку без участия нотариуса.
4
0
495/50 000
0/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:16
Спасибо большое, Евгений
0
0
24/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 августа 2021, 19:08
Если комната имеет свой кадастровый номер , является выделенным объектом права, Вы являетесь единоличным собственником этой комнаты, то продать 2/3 доли от целого можно по дкп в ппф.
Продажа возможна с соблюдением положений ст.250ГК РФ. Уведомления лучше делать через нотариуса. Или отказы сособственников должны быть в нотариальной форме сделаны.
3
0
353/50 000
0/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:16
Спасибо большое, Татьяна. То есть я понимаю, что лучше и надежнее через нотариуса, но сейчас правда нет финансовой возможности. Могу ли я сам отправить эти письма с уведомлением и сам отнести договор, требуются ли нотариально заверенные письма и нотариально заверенный договор для регистратора при продаже 2/3 доли из моей комнаты?
0
0
331/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 августа 2021, 19:25
Нотариально заверенный договор для Росреестра при продаже 2/3 долей комнаты не требуется.
Росреестр цитата: "Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов:

- документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма.

- нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты."
0
0
661/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:28
Татьяна, спасибо!
0
0
17/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:03
То есть получается при выделенной доле(комната) участие нотариуса не требуется, можно самому уведомить соседей, подать договор, а при не выделенной доле(1/3, 2/3) нужно и письма отправлять через нотариуса и договор через него заключать?
0
0
236/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 августа 2021, 19:01
Здравствуйте. Если комната имеет кадастровый номер (не доля), то 2/3 доли от целого можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме. А вот получить отказы сособственников или направлять уведомления о продаже нужно через нотариуса. Не надо экономить на этом.
4
0
275/50 000
0/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 19:04
Спасибо. Да, комната имеет кадастровый номер.
0
0
45/50 000
Max V
Автор
16 августа 2021, 18:58
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы