Брачный договор вам в помощь!

Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян
Обзор документа

Попробуйте консультироваться не с налоговой , а с юристами которые на практике в судах выстаивают интересы собственников.

Пока на основе всего прочитанного получается так:
- совместное право собственности должно быть прописано в документе (выписка из ЕГРН). Если там один титульный собственник, то разделить вычет никак не получится. Внести второго собственника, если участок был куплен в браке, можно просто по заявлению.

- после того, как в собственности будет две фамилии - можно разделять вычеты, т.е. каждый из супругов сможет получить до 1 млн. вычета. Это сработает, если объектов недвижимости несколько и дешевых. Если один и дорогой (более 1 млн) - то тут ничего выкрутить не получится, т.к. вычет ограничен не только "1 млн на человека", но "1 млн на один объект".

Вроде так. Пытался сегодня проконсультироваться в налоговой, но там... на полном серьезе уверяли меня, что при продаже вычет не разделяется между собственниками.

"Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 1 августа 2019 г. N 03-04-05/57649 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи земельного участка".
Здесь указана позиция Минфина по данному вопросу.

"что срок владения отмежеванным участком начинается с нуля, т.е. возникает обязанность заплатить налог."
Нет, срок владения остается прежним , о чем Вы укажете в налоговой если возникнут вопросы, я так делаю постоянно. Дата постановки на кадастровый учет не определяет дату владения данным участком. Стойте на своем и пусть налоговая попробует доказать обратное, если им это понадобиться

ID: 35658104, дарственную можно оформить и до развода. Титульный собственник дарит своему родителю (важно, близкому родственнику) с согласия супруга. Главное, чтобы была целесообразность действий, чтобы не испортить историю, которая отведёт определённый круг потенциальных покупателей в сторону. Вам бы на очную консультацию, ибо уже подходим к четвёртой ветке, а в каждой ещё несколько уточняющих ))

По поводу покупателя понял.

А у налоговой не возникнет вопросов, что подарили и тут же продали?

Можно оформить на родителей, но придётся объяснять покупателю лишний переход права. Такое всегда настораживает.

По кадастровой стоимости все совпадает (рыночная цена как раз сейчас примерно равна 0.7 кадастровой). А вот продавать получается нужно будет в течение двух лет минимум, чтобы вычеты каждый год получать.

Вопрос - а если после раздела между супругами, один из участков оформить по дарственной на родителей? Это реальный вариант или могут быть какие-то подводные камни?