Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец хочет выписаться только после продажи квартиры.
ID: 92598373
30 июля 2022
Вся Россия
4 367
15

Добрый день!

Планирую покупку квартиры, посмотрел несколько вариантов, квартиры в свободной продаже.

Квартиры показывают риэлторы продавцов.

Больше половины квартир хотят продать с прописанными взрослыми собственниками, а в договоре указать сроки выписки - 2-3 недели после продажи. На вопрос, почему продавец не желает выписаться до сделки, слышу довольно неубедительные аргументы, что вдруг сделка сорвется, и заново прописываться и т.п. На мои возражения, что прописаться, если что, обратно несложно, тем более, зачем прописываться, если квартира в продаже, а мне если что по судам потом бегать выписывать, внятного ответа не получаю.

Скажите, отказ продавца выписаться до сделки это сейчас обычная (но непонятная мне) ситуация или вероятен умысел продавца тянуть время и не выписываться после сделки, т.к., например, некуда?

Авторы
Теги
15
Могут подойти
15 комментариев
Частный маклер
30 июля 2022, 21:06
Лучший совет
Здравствуйте. В Санкт-Петербурге часто снимаются с учета в день подачи документов или на следующий, это считается нормальным- всё это влияет на схему взаиморасчетов.

2-3 недели это какие-то непонятные сроки и аргументация слабая....
17
0
243/50 000
0/50 000
Татьяна Фастовец
2 августа 2022, 10:36
Таким образом, снятие с регистрационного учёта в отчуждаемом объекте всех участников марлезонского балета - это необходимость. Даже при альтернативной сделке это легко осуществляется.
А то после регистрации ДКП, Продавцу кирпич на голову упадёт, а он не снят с регучёта в проданном жилье, а наследники говорят, что его обманом заставили продать.....много разных вариантов есть. Так что "В отчуждаемой квартире на моменнт подписания настоящего договора никто на регистрационном учёте не состоит" - один из основных пунктов ДКП:)))
2
1
535/50 000
0/50 000
Татьяна Фастовец
2 августа 2022, 10:31
" А для защиты покупателя юрист посоветовала прописать в ДКП такой пункт, что все зарегистрированные по данному адресу лица (перечислить их с номерами паспортов) обязуются выписаться и выехать из жилья в такой-то срок, + можно прописать ПЕНИ за невыезд (300-500 р в день, например)"

Прекрасный юрист:) а она знает, что если вы не выпишитесь и покупатель на основании зарегистрированного ДКП подаст на вас в суд, то вам ничего не будет. Потому что нельзя с вас принудительно за это истребовать даже 3 рубля в день. И что в суде вы можете сказать, что не отказываетесь выписываться, просто у вас пока нет времени, нужно немного подождать. И вам снова ничего не будет.
2
0
676/50 000
0/50 000
ID: 83225998
2 августа 2022, 07:17
Я продавец недвижиости и тоже не собираюсь выписываться до получения средств по ДКП. Действительно, сделка может сорваться или еще что-то. У нас это единственное жилье и мы переезжаем в другой город, так что в любом случае выпишемся в течение месяца после заключения договора. А для защиты покупателя юрист посоветовала прописать в ДКП такой пункт, что все зарегистрированные по данному адресу лица (перечислить их с номерами паспортов) обязуются выписаться и выехать из жилья в такой-то срок, + можно прописать ПЕНИ за невыезд (300-500 р в день, например)
1
5
556/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 августа 2022, 20:18
Регистрация носит уведомительный характер. И не влияет на право собственности. Прописывайте условия получения денежных средств после снятия с регистрации.
Продавец может попросить и месяц пожить в квартире. Может он продает именно на таких условиях. И другие ему не подходят
3
0
280/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 августа 2022, 10:29
Добрый день!

Мне не очень понятно, что Вас беспокоит в том, что продавец будет выписываться после сделки. В условие получения денежных средств помимо государственной регистрации перехода собственности на Ваше имя, акта приема-передачи вставляете условие о предоставлении Формы 9 (Справка о регистрации) с отсутствием зарегистрированных лиц и у Продавца появляется отличная мотивация с тем, чтобы по быстрее с момента подписания основного договора купли-продажи произвести выписку всех зарегистрированных лиц, так как в противном случае собственность уже будет на Вас, а денежные средства он ещё не получит.
5
0
618/50 000
0/50 000
Мария Петрова
Самолет Плюс
1 августа 2022, 10:20
Нужно смотреть на ход сделки со всех ракурсов (в данном случае они не предоставлены), если в квартире зарегистрирован инвалид, которого выписать "на улицу" нельзя, то нормой будет снятие с рег учета после сделки (если сделка альтернативная), он просто перерегистрируется в новое жилье, а если таковых нет, то можно выписаться в никуда. (Это только один из возможных вариантов!!!!) Все я описывать тут физически не смогу.
Все нужно смотреть и проверять. Удачной сделки!
3
0
474/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 августа 2022, 08:51
Продавец должен подготовиться к продаже квартиры, в том числе заранее выписать зарегистрированных лиц. Вы как покупатель имеете полное право требовать снятия их с рег.учета до сделки.
3
0
184/50 000
0/50 000
ID: 92598373
Автор
31 июля 2022, 18:09
Спасибо всем ответившим, Ваше мнение ценно для меня.
5
0
52/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 июля 2022, 17:30
Здравствуйте, Ваши опасения и осторожность вполне уместны, с прописанными покупать такое себе решение. Имеет смысл нанять себе риелтора для сопровождения покупки, т.к. те риелторы, которые показывают Вам квартиры и работают на продавца, Вашим интересам несильно следуют (откровенно - у них совершенно другая работа и платит им продавец). Это для Вас будет и безопаснее при подготовке к сделке, да и Вашу позицию в части снятия с регистрации до сделки смогут донести. С таким подходом продавцов к сделке еще немало сюрпризов может произойти.
6
0
540/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости