Учитывая содержание вопросов в двух ветках, думаю, что Вы своими требованиями, а главное напором, вынудили продавца в последний момент задействовать нотариуса. Желательно немного расслабиться и дать людям возможность поработать в спокойной обстановке, если они понимают свою работу, иначе отпугнёте продавца окончательно. Такое бывает, когда покупатель слишком много времени уделяет тому, в чём пытается разобраться не за счёт собственного опыта и знаний, а за счёт мнений других людей на различных форумах и интернет площадках.

Здравствуйте. Позитивный настрой Сторон на благоприятное завершение Сделки-залог Успеха.
Варианты:
1.электронная регистрация со своим договором(Сбер, втб24....)
2.эл.рег. у нотариуса+соглашение о чем хотите

Ваша ситуация к сожалению встречается , но часто не получатся. Нотариус прав в пунктах мебели и документах. Если Вы хотите включить штрафы - то они бывают двухсторонние( Ваш юрист, должен это знать), обязанности и ответственность есть у каждой стороны. Опись мебели и документы , которые Продавец Вам передаёт , отражаются в доп. соглашение между Вами - нотариус к этому не имеет отношения, он заверяет договор. Регистрация договора - это вопрос выбора, решают совместно Покупатель и Продавец .Есть МФЦ, электронная регистрация.
Посмотрите на эту ситуацию глазами Продавца, возможно Вам станет более попонятнее, если Вам нравится квартира , но боитесь что не оставят мебель- удержите часть денег( соответственно стоимости) под передаточный акт- в ячейке или на аккредитиве. Передавать Вам документы- это добрая воля Продавца, он их должен предоставить для сделки. А остальное - это Ваши хотелки.

Нотариус не имеет право навязывать свой договор, если Ваш договор и условия по договору соответствуют требованиям ГК РФ. Нотариус может отказать по исчерпывающим основаниям , перечисленным в статье 48 Основ законодательства о нотариате.Что можете сделать ,это обжаловать отказ в суде.Либо дешевле и проще обратиться к организации, которая занимается регистрацией сделок.

Свобода договора, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно СОГЛАСОВЫВАЮТ их условия. Свобода договора проявляется в различных моментах: во-первых, это право САМОСТОЯТЕЛЬНО решать, вступать или нет в договор и, как правило, отсутствие возможности ПОНУДИТЬ контрагента к ЗАКЛЮЧЕНИЮ договора, во- вторых, предоставление сторонам широкого усмотрения при определении его условий при определении его УСЛОВИЙ; в третьих, ПРАВО СВОБОДНОГО ВЫБОРА контрагента договора… Свобода договора означает также право СТОРОН договора выбрать его форму ( ст. 434 ГК); возможность СТОРПОН в любое время своим соглашением изменить идли расторгнуть договор ( ст.450 ГК); право выбрать способ обеспечения исполнения договора.
Сделка - совместное предприятие сторон сделки. Цель сделки - выработанное сообща соглашение, а не победа любой ценой. В переговорном процессе важно, чтобы решение отвечало интересам обеих сторон сделки. Соглашение, выгодное только одной стороне, чревато углублением конфликта.

Здравствуйте. Даже по вашей реакции на ответы коллег видно, что вы немного на взводе). Если у вас с договором работает юрист, доверьте ему полностью эту работу от проекта договора до готового финального варианта, который вы подпишете. Если один специалист работает над документом, пусть так и будет. Есть нотариусы, которые лояльны к содержанию договора в разумных пределах. Штрафные санкции - это разумно, я вам в прошлой теме сам советовал их включить в договор, на этом можно настоять. Перечисление в договоре предметов мебели и прочего имущества, передаваемого вместе с квартирой, не находит широкой практики на сегодняшней день. Это можно провести либо дополнительным соглашением к договору (в случае нотариальной формы основного договора, доп. соглашение в силу закона также должно быть заверено нотариусом), либо актом приёма-передачи. Дополнительное соглашение заверит также не каждый нотариус, это нестандартный документ, нужно обговаривать его сильно заранее. Передаточный акт - это не приложение к договору и не дополнительное соглашение, он не является неотъемлемой частью договора купли-продажи, это вполне самостоятельный документ, так что нотариус к нему отношения не имеет вообще (исключение - договор-акт при передаче в день сделки). Поэтому у вас выбор - найти нотариуса, который заверит допник по имуществу, либо все включить в акт в простой письменной форме. По включению в договор порядка возврата денежных средств при расторжении - здесь важно, как ваш юрист хочет его описать. Если это фантазии на тему покупки аналогичной квартиры в течение месяца, которые уже давно не актуальны и не включаются в договоры купли-продажи - то нотариус прав, если это грамотно составленный текст, подразумевающий порядок возврата в случае расторжения сделки по причине предъявления претензий к покупателю третьими лицами со стороны продавца, а также описание порядка удержания имущества покупателем с момента погашения записи в ЕГРН и до момента исполнения продавцом обязательства по возврату денежных средств в полном объёме - это вполне можно согласовать почти с любым нотариусом.

Уважаемый автор вопроса. У нас по закону, переход права по договору купли-продажи объекта недвижимости подлежит государственный регистрации. Переход права по предметам мебели и документам, государственной регистрации не подлежит. Нет такого закона. Поэтому свобода договора у нас имеет определённые рамки. Росреестр приостановит регистрацию, так как выдавать выписки из ЕГРН на мебель и документы, законодательством не предусмотрено. Нотариус об этом знает и удостоверять подобное не будет. Странно, что Ваш юрист Вам об этом не сказал. Ну а если этот договор является его рук (и головы) делом, то это странно вдвойне.

Ответы просто фееричные... Самое интересное, что как раз такие советчики, которые не этапе согласования говорят "умерьте свои требования и прогнитесь" уже потом, когда что-то случается, говорят вам "ну Вы же сами подписали" :)

Добрый день. Нотариусы готовят документы не в с помощью текстового редактора, а с помощью соответствующего программного обеспечения, отсюда трудности с наполнением договора несвойственными ему условиями. Маловероятно, что ради конкретно Вашего случая нотариус будет погружаться в процесс изучения программного обеспечения, чтобы что-то там поменять. Иногда проще отказаться. У Вас всегда есть выбор, попробуйте обратиться к другому нотариусу, если не получится и с ним, то наверно стоит задуматься о юридической значимости/смысле того, чем Вы так стараетесь наполнить договор. Относительно акта нотариус абсолютно прав, данный документ не подлежит нотариальному заверению. По банкам - на коммерческом потоке такую услугу оказывает только сбер.

"Нотариус предлагает мебель и документы включить в акт п/п" - потому что это обычно так и делается;
"а по штрафным санкциям просто идёт в отказ." - как и большинство нотариусов. ввиду бессмысленности данного пункта (если имеется в виду что в случае притязаний третьих лиц продавец вам возвращает деньги или предоставляет аналогичную квартиру... и тд). хотя некоторые нотариусы не возражают;
"Акт п/п в качестве неотъемлемого приложения к договору заверять не хочет." - тоже в полном праве.
вам надо либо найти другого нотариуса, либо... как совершенно точно заметил арман барекян, несколько сбавить обороты. скорее всего вы просто напугали и/или разозлили продавца. то, что у вас есть котлета, не значит что вы можете командовать второй стороной договора. продавцу тоже хочется человеческих отношений. если он согласен и изначально был готов вам все передать как есть, а вы ему не верите и демонстративно требуете включить все до последнего гвоздя - понятно, что это его оскорбляет (вам, возможно, тяжело это осознать, но это действительно так). и поэтому он из вредности будет проявлять неуступчивость, чтобы показать вам, что не только вы здесь командуете. сейчас рынок продавца, а не покупателя. и если там не какой-то совсем уж неликвидный объект, то это продавцу проще найти другого покупателя, чем вам интересную квартиру.