Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Проблема с Росреестром
Илья
24 марта 2021
Вся Россия
7 747
10

Здравствуйте. В сентябре 2019 года купили квартиру. Покупали за счет сертификата в помощь пострадавшим от наводнения. Решили продать эту квартиру, но в росреестре висит ограничение Ипотека в силу закона. Мы никакую ипотеку не оформляли, вся сумма ушла за счет сертификата. Как я понимаю это была ипотека предыдущих хозяев. По договору сумма была переведена государством на счет в Сбербанке продавца. И в договоре было указано ограничение на ипотеку. Без разрешение банка, они не могли ее продать, насколько я теперь уже знаю. У меня вопрос как выяснить что это за ограничение и как убрать? Извините, если объяснил как то не понятно, никогда не сталкивался с покупкой квартиры.

Авторы
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
Частный маклер
24 марта 2021, 18:06
Лучший совет
Здравствуйте. Для начала закажите в МФЦ выписку из ЕГРН. Там будет отображено существующее ограничение. Тогда и поймете в чем дело.
10
0
131/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 марта 2021, 00:33
В таком случае при подготовке договора купли-продажи Вы допустили банальную ошибку и не написали всего несколько важных слов. У Вас залог в пользу продавца из-за взаиморасчетов после регистрации. Теперь ищите продавца и вместе с ним снимайте это обременение.
0
0
258/50 000
Лолита
6 апреля 2021, 15:17
у вас зарегистрировано обременение от предыдущего продавца, так как по программе деньги перечислялись после регистрации ДКП, вам надо с вашим продавцом идти в мфц и снимать обременение
0
0
184/50 000
0/50 000
Евгений Дементов
24 марта 2021, 22:44
1. Расчёты почти всегда проходят после регистрации, но это не повод вешать обременение.
2. В дкп вовсе не обязательно прописывать, что залога в пользу продавца не возникает.
3. В ДКП вообще ничего про ипотеку (читай про повод для обременения) не сказано было.
4. Продавцу сейчас вообще до лампочки, что там "висит" на квартире. Он мог и в иной мир пойти.
5. Сбер, как агент государства по работе с сертификатами, вполне мог повесить обременение для обеспечения законности исполнения госпрограммы.
6. Позвонить - самое простое действие из предложенных.
0
0
576/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
24 марта 2021, 21:51
Вам нужно, чтобы ваш продавец подал заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеки.
Вам повестили это обременение потому, что расчёты были после регистрации и вы, видимо, в дкп не прописали, что залога пользу продавца не возникает.
6
0
242/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 марта 2021, 21:08
Здравствуйте. Это залог продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Банк здесь не при чем. С продавцом, либо с доверенностью от него можете погасить эту запись.
7
0
151/50 000
0/50 000
Евгений Дементов
24 марта 2021, 20:29
Тут Сбербанк замешан, похоже. Звоните им на 8-800-.... - пусть снимают обременение. У нас обременение после погашение ипотеки 4 года висело и мы не знали, пока не собрались квартиру продавать. Заявку приняли, как-то через ДомКлик проводили. Дней 10 ушло.
0
1
254/50 000
0/50 000
24 марта 2021, 18:24
Предположу, что поскольку расчеты за квартиру были с рассрочкой, Росреестр зарегистрировал ипотеку в силу закона. В договоре вы с продавцом про это умолчали. Если бы это был прежний залог, дата была бы другой. Подайте совместно с продавцом заявление в Росреестр о снятии обременения.
10
0
283/50 000
0/50 000
Илья
Автор
24 марта 2021, 19:21
Спасибо. Попробуем сделать как вы сказали)
0
0
42/50 000
Илья
Автор
24 марта 2021, 18:18
Справку заказывал. Там написано Ограничение - Ипотека в силу закона, дата регистрации 25.09.2019. Срок ограничения с 25.09.2019 до полного расчета. Лицо в пользу которого установлено ограничение - Прошлый хозяин. Основание государственной регистрации - Договор купли продажи. Выдан 17.09.2019. И я ошибся в первом сообщении - В договоре купли продажи, ничего не указанно про ипотеку, вообще ни слова.
1
0
401/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости