зависит от нескольких уточняющих деталей.
первое - вы планируете продать своему содольщику (собственнику второй 1/2, или собственникам, если там более мелкое деление)? если да, то ориентируйтесь на половину рыночной стоимости квартиры.
второе - если вы планируете продать не содольщику/-ам, то тогда возникает вопрос: кто он/они? насколько конфликтные? кто там сейчас проживает фактически?
в зависимости от ответов на эти вопросы, цена вашей 1/2 будет составлять от 25% до 35% рыночной стоимости всей квартиры.
а для того, чтобы оценить рыночную стоимость квартиры, надо понимать ее параметры - метраж, этаж, состояние, основание права собственности и так далее. в любом случае это крайне маловероятно будет больше, чем 12 млн, ну может 13 (с учетом произошедшего скачка курса). это если продать, а не продаВАть.

вряд ли кто заплатит более 3 млн. так как от 4 млн вполне можно купить нормальную комнату с отдельным кадастровым номером. да и менее 4 можно комнату поискать . именно комнату ( в коммунальной квартире). "Профессиональные соседи и того меньше предложат".

Да,вы правы Дмитрий! А эти самые люди дают копейки .Знаю недавно выкупили професс.соседи в Митино в 2 к.кв 1/2 доли всего за 2 млн.р .(мес 8 назад) давили ,давили на проживающих там пожилую женщину и ее сына (у них не было совсем денег на выкуп) и пошли в суд определять порядок пользования и были шокированы решением.Суд отказал им во вселении и опред.пор.пользования,так как там сложился порядок пользования -мать в одной ,сын в другой комнате .Так что кто заплатит 5 млн за 1/2 однушки , и остались эти перекупы не с чем .А стоимость этой двушки была 14 млн.

Здравствуйте. Такую долю (которую нельзя определить в порядке права пользования, как соответствующую какой-то отдельной жилой комнате) купят только товарищи, настроенные на войну с вторым собственником и постепенный захват всей квартиры. Это нужно донести до второго собственника и попытаться договориться о совместной продаже квартиры по рыночной цене. От этого выиграют все. Здесь и не нужно будет спорить о разбивке средств после продажи - каждому половина стоимости и всё.

Никто не купит за 5 млн. половину однушки, в которую нельзя будет вселиться и жить , за 4.5 млн вполне комнату реально купить и спокойно жить ,вопрос для чего она покупается ?,если только как вложение средств ? ,но найти такого покупателя один шанс из 100 . Больше 3.5 млн вряд ли кто даст .

Добрый день. Реальная стоимость это та, которую кто-то будет готов за Вашу долю предложить. Если продажа будет в рынок, т.е. стороннему покупателю, то в районе 5 м.р.
Если это проблемная доля, то продать будет сложно. Под проблемной следует понимать отсутствие вероятности выкупа другой доли/ей.